文/馮玲玲

　　隨著“5.17”樓市新政落地實施以及一線城市新政利好逐漸釋放，疊加房企年中業(yè)績沖刺，今年6月，北京、上海、廣州、深圳樓市成交量有所增加。

　　易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。

　　二手房方面，6月北上廣深網(wǎng)簽量分別達到14986套、26374套、10456套、5309套，均創(chuàng)下近一年來的新高。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，支持政策的持續(xù)出臺，是近期房地產(chǎn)成交改善的關(guān)鍵推動力。若想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長，未來依舊需要新的政策提振市場。

　　刷新記錄

　　“相對來說，整個6月來看房的客戶明顯增多了，成交量也更多一些?！丙溙锏禺a(chǎn)北京榮豐店業(yè)務(wù)經(jīng)理張邵財對中新社國是直通車表示。

　　來自北京另一中介機構(gòu)的經(jīng)紀人也告訴國是直通車，新政出臺后看房的客戶更多了，成交量亦有所增加，但增長幅度未達到預(yù)期?！斑@與房源的區(qū)位有關(guān)，熱門區(qū)位的中介或者門店的帶看量可能更高?！?/p>

　　北京鏈家研究院分析師冷會近期接受媒體采訪時指出，根據(jù)北京各城區(qū)情況，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長較為明顯。

　　張邵財稱，北京樓市新政帶動了此前積攢的一部分“觀望客戶”，市場有所提振。但當前二手房成交持續(xù)上漲的一個重要原因在于“以價換量”，未來市場情況還要取決于房地產(chǎn)政策、居民收入及消費信心等多重因素。

　　北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京二手房網(wǎng)簽量為14986套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%。

　　自5月27日上海新政出臺至今，已一月有余。相較于北京，上海二手房市場復(fù)蘇力度更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增長41.1%，創(chuàng)下過去三年來的新高。

　　廣州、深圳亦有回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長超三成，創(chuàng)下近一年來的新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套，環(huán)比增長9%，同比增長66.3%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受國是直通車采訪時指出，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用。除限購、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外，還有兩方面因素助推一線城市市場回暖：一方面，一線城市本身人口規(guī)模大，購房潛力相對較大，因此政策拉動效應(yīng)較為明顯；另一方面，近兩年一線城市房價已調(diào)整至相對適中的狀態(tài)，客觀上增加了購房者的買房能力。

　　年底迎來“小高峰”

　　進入7月以來，北京、深圳等多個城市成交量有所回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬平方米，環(huán)比下降43%，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米，環(huán)比微降2%，同比增長105%。

　　對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對國是直通車表示，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱，且房企年中業(yè)績沖刺后潛在購房客戶有所減少，后勁不足。因此7至8月市場成交量會再度回落，但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。

　　對于未來市場走向，張宏偉表示，預(yù)計今年9-10月將有新的樓市政策出臺。屆時隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加年底房企業(yè)績沖刺的影響，年底房地產(chǎn)市場將迎來新的“小高峰”。

　　在張宏偉看來，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實，如多次降息降準、財稅減免、鼓勵民營經(jīng)濟等，盡快恢復(fù)經(jīng)濟，使購房者收入穩(wěn)定且增長。

　　同時，9至10月進一步提升政策力度，加大去庫存政策組合拳，如降低一二手交易稅費、下調(diào)存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購、加大存量房收購做保障房、舊改不在分配安置房，舊改補償以房票形式去化樓市庫存等。

　　嚴躍進認為，在不同時期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動屬于正?，F(xiàn)象，要理性看待。樓市新政降低了購房成本，買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來，以及新一輪政策措施的刺激作用，市場情況較7月會有進一步回升。

　　“總體而言，房地產(chǎn)市場仍在往好的方向走?！眹儡S進說。

　　克而瑞研究中心預(yù)判，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，一線城市成交規(guī)模預(yù)計迎來增長。其中，二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長。

　　但也有分析認為，受政策效應(yīng)趨緩、收入、房價預(yù)期等多重因素影響，下半年市場依然可能面臨“逆風”環(huán)境，恢復(fù)仍有波折。