虎年樓市轉(zhuǎn)熊言之尚早

　　針對(duì)虎年春節(jié)史上最冷淡是否意味著樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的提問(wèn),不少專家認(rèn)為,此次春節(jié)樓市的風(fēng)向標(biāo)意義極小,由此斷言今年樓市轉(zhuǎn)熊則言之尚早。

　　他們分析,2月份成交低迷除了春節(jié)因素外,還受政策因素、信貸因素等諸多因素的影響,但預(yù)計(jì)3月或4月開(kāi)始,成交量將出現(xiàn)反彈,“小陽(yáng)春”應(yīng)該會(huì)如期而至。但接下來(lái)信貸的收縮可能會(huì)更進(jìn)一步抑制投資需求,因此今年的“小陽(yáng)春”肯定難與去年相比。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)行情還不明朗,可以預(yù)計(jì)近期的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。高房?jī)r(jià)何時(shí)能松動(dòng),成交量何時(shí)能回升,預(yù)計(jì)進(jìn)入第二季度后將逐漸趨于明朗。黃韜也認(rèn)為,此次春節(jié)樓市很特別,后市走向關(guān)鍵還要看節(jié)后的情況。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則分析,盡管部分開(kāi)發(fā)商1月份銷售依然火爆,但仍掩飾不了業(yè)界對(duì)整個(gè)行業(yè)資金鏈的擔(dān)憂。目前市場(chǎng)銷售良莠不齊,個(gè)別企業(yè)銷售較好,但更多企業(yè)資金回籠出現(xiàn)困難,有些甚至是零網(wǎng)簽。他認(rèn)為,從現(xiàn)在的情況看,市場(chǎng)已出現(xiàn)變化,“開(kāi)發(fā)商所有的資金都依靠市場(chǎng),如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應(yīng),增發(fā)也受限,而且債券也不一定能發(fā)出去,最后才會(huì)反應(yīng)到銀行�！币坏╅_(kāi)發(fā)商融資受阻,成交量繼續(xù)下滑,那么降價(jià)銷售、或變相促銷可能會(huì)提前到來(lái)。