雙方觀望導(dǎo)致量跌價(jià)挺

　　不過(guò),春節(jié)期間成交量的大幅下跌依然未能撼動(dòng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)期間深圳和杭州成交均價(jià)有所下調(diào),但仍保持在20000元/平方米高位之上；而重慶、武漢、天津新房成交均價(jià)更是創(chuàng)下歷史新高,分別超過(guò)了6000元/平方米、8000元/平方米和10000元/平方米。

　　目前的現(xiàn)狀是,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都在觀望,一面是購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步,一面是開(kāi)發(fā)商手握重金觀望等待,一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)正在擂鼓。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè),1月份全國(guó)36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為7417元/平方米,比上月上漲2.04%,漲幅已比上月下降6.69個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,這就說(shuō)明房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力已經(jīng)明顯不足,一系列調(diào)控措施和成交量的大幅下跌已經(jīng)開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的作用。

　　不過(guò)一位開(kāi)發(fā)商卻私下向記者表示,國(guó)家通過(guò)信貸、土地等方面進(jìn)行調(diào)控,最終都會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量的減少,而誰(shuí)都知道供應(yīng)量減少又必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲,因此他并不擔(dān)心今年的銷售業(yè)績(jī)。從市場(chǎng)來(lái)看,不少開(kāi)發(fā)商目前對(duì)推新盤并不積極,一些樓盤則干脆將開(kāi)盤日期從上半年推遲到了下半年。春節(jié)期間不少售樓部放大假也是一個(gè)說(shuō)明。

　　還有一個(gè)因素是全國(guó)“兩會(huì)”的即將召開(kāi)。春節(jié)前,一次被稱為中國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的九部委聯(lián)合督察展開(kāi)。按照國(guó)務(wù)院要求,在2010年“兩會(huì)”召開(kāi)之前,所有督察工作必須完成,最終督察情況報(bào)告將會(huì)呈送國(guó)務(wù)院,成為有關(guān)部門考慮未來(lái)的樓市調(diào)控政策的依據(jù)。