背后

　　低調(diào)碧桂園突然激進(jìn)?

　　上半年樓市全面回暖,部分房企順勢大膽亮劍市場,取得靚麗的銷售成績。對比保利、富力等地產(chǎn)同行今年上半年業(yè)績的大幅增長,碧桂園上半年銷售數(shù)據(jù)并沒有太多的驚喜,顯得較為平穩(wěn)。進(jìn)入下半年后,碧桂園在融資、拿地、新產(chǎn)品、銷售等方面全面爆發(fā),顯得異常積極高調(diào)。

　　7月末,碧桂園推出今年的全新別墅產(chǎn)品“玲瓏美墅”,以中小面積、低總價、極高的性價比優(yōu)勢主攻別墅市場。而增城荔城街板塊的碧桂園荔園,5月拿地,7月即開盤,創(chuàng)廣州樓市最快開盤的紀(jì)錄。8月,以6億元獲得東莞市大朗鎮(zhèn)商住用地,首次進(jìn)軍東莞市場；同月,以2.4億元競得廣州南沙豐田生活區(qū)東側(cè)地塊；10月初,以8.6億元競得佛山禪城區(qū)瀾石改造片區(qū)B地塊；同月,以3.9億元競得順德龍江的商住用地；在剛剛過去10月底,更以43.38億元的報價,與保利地產(chǎn)激烈競爭廣州科學(xué)城地塊,最終惜敗。業(yè)內(nèi)人士分析,碧桂園此次一改以往低調(diào)大規(guī)模拿地的風(fēng)格,強(qiáng)勢積極參與競標(biāo),意在顯示其資金狀況良好,同時其不惜高價拿地,也顯示其在以往低價拿地“物美價廉”開發(fā)模式之外,正試圖進(jìn)行新模式的探索。歸結(jié)起來,即爭取拿下城市次中心區(qū)域核心地塊后,進(jìn)行高端項目的開發(fā),在當(dāng)前市場環(huán)境下,順應(yīng)市場需求新變化,以獲得更好的銷售局面和利潤空間。

　　根據(jù)碧桂園最近公告,其10月份合同銷售金額約人民幣36億元,同比增長達(dá)142%,簽約建筑面積約71萬平方米,同比增長155%。截至2009年10月31日,集團(tuán)共實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約178億元,其中已簽約合同銷售金額163億元。李廣軍

　　現(xiàn)場

　　保利拍地舉牌時都特別歡快迅速

　　相比早早退出的中信、萬科,保利地產(chǎn)是堅持時間最長的央企。有趣的是,保利地產(chǎn)在第66輪退出競爭前,一直采取“跟隨跑戰(zhàn)術(shù)”,每輪都報價,但幾乎沒有報過最高價,最后在離最高出價還差2億元時放棄。

　　由于同時還在長春競拍土地,當(dāng)天科學(xué)城拍地時,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英是在網(wǎng)上觀看拍賣情況并用手機(jī)與現(xiàn)場人員聯(lián)絡(luò)。拍賣結(jié)束后余英表示“我們從來沒有志在必得的土地”。