持續(xù)加息對(duì)房地產(chǎn)需求方的影響逐漸顯現(xiàn)。本月22日，新浪網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合進(jìn)行題為“年內(nèi)第四次加息是否會(huì)影響您的購(gòu)房計(jì)劃”的網(wǎng)上調(diào)查顯示，截止到8月23日下午6時(shí)，參與調(diào)查的713人中，54.1%的消費(fèi)者因?yàn)閷掖渭酉⒍袝壕徺?gòu)房的考慮。
盡管被調(diào)查者中有54.3%的消費(fèi)者認(rèn)為加息根本無(wú)法抑制房?jī)r(jià)的上漲，利率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響較小，但他們認(rèn)為，此舉給真正購(gòu)房者加重了負(fù)擔(dān)，對(duì)消費(fèi)者的心理影響較大。調(diào)查顯示，有45.9%的消費(fèi)者選擇“仍然按原計(jì)劃購(gòu)房”，但由于受到央行屢次加息和國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)深化的影響，54.1%的消費(fèi)者選擇了觀望，暫緩購(gòu)房，尤其是目前房產(chǎn)需求不是非常迫切的購(gòu)房者，更加重了其觀望的心態(tài)。這當(dāng)中，有26.7%的消費(fèi)者選擇“推遲一年買房”，有6.7%的消費(fèi)者選擇“推遲半年買房”，有20.7%的消費(fèi)者選擇“取消買房計(jì)劃”。
此次調(diào)查中，有11.6%的消費(fèi)者認(rèn)為“利率上調(diào)，房?jī)r(jià)上漲受到抑制，部分投資者會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”，只有11.8%的消費(fèi)者認(rèn)為“有助于抑制投資，平穩(wěn)房?jī)r(jià)”。
盡管每次加息的幅度不大，但調(diào)查顯示，屢次加息增加的購(gòu)房成本，已對(duì)27.4%的“房奴”生活產(chǎn)生了沖擊。有46.5%的購(gòu)房者選擇“成本明顯增加，還款壓力加大，但對(duì)日常生活影響不大”，26.1%的購(gòu)房者選擇“成本增加有限，可以接受，生活照舊”。
鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，盡管從本次加息的幅度來(lái)看依然不大，以一個(gè)貸款30萬(wàn)、年限20年、可以享受優(yōu)惠利率的購(gòu)房者來(lái)看，此次加息后的每月還款額僅比此次加息前的月還款額增加26.86元；但是，由于央行的屢次加息，使得其累計(jì)增加成本已經(jīng)相對(duì)較高，同是貸款30萬(wàn)、貸款年限20年，執(zhí)行優(yōu)惠利率，此次加息后的月還款額比年初加息前的月還款額增加了106.44元，尤其是在未來(lái)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，央行再度上調(diào)利率的預(yù)期依然存在，從而會(huì)使“房奴”的壓力驟然增加。
另外，值得注意的是這次調(diào)查中顯示，購(gòu)房用于結(jié)婚自住的需求占到了39.8%，位居購(gòu)房需求首位，小房換大房的升級(jí)置業(yè)需求位居第二，比例為22.7%。龐大的“結(jié)婚購(gòu)房”剛性需求和人們生活水平提高對(duì)于改善居住水平的升級(jí)置業(yè)需求旺盛，成為當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持上揚(yáng)的原動(dòng)力。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，加息后剛性自住需求依然會(huì)按照既定計(jì)劃進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，而多次加息會(huì)使人們傾向于選擇“提前還款”、“提高首付”、“選擇固定利率”等方式來(lái)降低加息成本。(陸昀)
