京城房價一路飆升，購房者的心理承受價位也隨之突破萬元大關(guān)。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計，目前本市五環(huán)內(nèi)在售的289個住宅項目中，只有13個樓盤的價格低于10000元/平方米，其中純新盤僅有3個。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管這些普通項目已經(jīng)賣到了曾經(jīng)是高檔房的價格，但因為價格相對便宜，幾乎都成為市場上的搶手貨。

　　統(tǒng)計顯示，五環(huán)內(nèi)價格低于萬元的商品住宅有13個，其中普通住宅有11個，占比達84.6%。從戶型面積來看，由于老項目后期大部分都已接近銷售末段，因此大戶型較多；3個純新盤項目則以小戶型為主，“90平米占七成”政策對新項目的影響逐漸拉開帷幕。

　　今年上半年，四環(huán)至五環(huán)間住宅期房的平均銷售均價已突破萬元，達到11439元/平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前五環(huán)內(nèi)在售均價低于萬元的項目主要集中在四五環(huán)間，占比為92.3%，其中逾三成項目均價已接近萬元，預計會在短時間內(nèi)突破萬元大關(guān)。二三環(huán)間僅有一個項目均價在萬元以內(nèi)，是位于豐臺右安門外的“迦南公寓”，均價8800元/平方米。

　　從區(qū)域分布情況看，供應量一直居首位的朝陽區(qū)萬元以下的項目并不多，僅有兩個。豐臺區(qū)最多，占了六成，其中大部分為項目當期銷售的尾房。城八區(qū)以外的區(qū)縣中，大興擁有的“五環(huán)內(nèi)低于萬元”的項目最多，3個項目中，西紅門鎮(zhèn)的“布洛城·榮郡”為一期尾房，均價6500元/平方米；另外兩個為純新項目，分別是“亦莊北岸”和“世嘉博客”項目，預計8月底和9月份開盤，目前均價均為7300元/平方米。地鐵5號線的行將運營，未來4號線、亦莊線的開通將對南城的交通改造起到巨大作用，從目前的區(qū)域價格來看，仍有一定的后市升值潛力。

　　據(jù)了解，在這些項目中，有4個項目可能在8月底至10月間形成供應，分別是“上東三角洲”、“世嘉博客”、“亦莊北岸”和“沸城”，預計整體均價約在7900元/平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心預測，隨著在售均價萬元以下樓盤的尾盤銷售殆盡和市場房價的進一步攀升，不少可售樓盤均價將迅速突破萬元。(楊舒萌)