頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育|奧運網(wǎng)|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教育|健 康
汽 車|房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區(qū)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房價漲勢陷入博弈格局 非自住者請“慎購房”
2007年08月24日 10:52 來源:上海證券報

  朱鋒 上海中瑞市場研究有限公司總經(jīng)理

  剛剛出臺了住房保障指導(dǎo)政策,繼而又迎來了央行今年第四次加息,近期房價快速上漲的局勢將如何嬗變?新“雙核時代”的中國樓市,購房者目前究竟應(yīng)該出手買房還是繼續(xù)觀望?此次上證第一演播室特別請來專業(yè)人士為網(wǎng)友做出解答。

  供需失衡:助推房價上漲

  主持人:雖然房改政策不斷出臺,但是房價仍然只漲不跌,7月各大城市平均漲幅在10%-12%之間。能否請專家解讀一下這種現(xiàn)象背后的深層原因?

  朱鋒:從宏觀經(jīng)濟環(huán)境的角度來說,人民幣升值、股市發(fā)展很好、人口紅利等,都造成了需求的井噴,從而導(dǎo)致房價開始有大幅的提升。此外,由于城市的地位不斷提高,購房者的來源也日趨廣泛,導(dǎo)致城市剛性需求量有充足的保證。然而在供給方面,由于土地出讓在2005年之后則一直處于低迷狀態(tài),很多開發(fā)企業(yè)存量土地都有限。同時,又受到國家“70/90政策”的影響,導(dǎo)致相當(dāng)大的一批住宅推遲供應(yīng),以上海市為例,今年住宅的供應(yīng)一直處于一種警戒線以下的水準(zhǔn),造成市場上供不應(yīng)求的表現(xiàn)。

  但從另外的角度來看,房地產(chǎn)實際上有著非常強的地域性特點。首先全國并非所有的城市都漲,如許多供應(yīng)量過大的城市房價一直很難增長;其次,在上海也有很多區(qū)域房屋的銷售也并沒有出現(xiàn)很多起色。綜合以上,我認(rèn)為宏觀經(jīng)濟環(huán)境、土地供應(yīng)關(guān)系、拍賣土地價格給人的升值預(yù)期是這次增長的比較深層次的原因。

  主持人:近期全國土地市場表現(xiàn)搶手,各家發(fā)展商爭先恐后,最后成交地價甚至高于周邊在售房價的現(xiàn)象屢屢發(fā)生,這是否是造成房價上漲的因素之一?

  朱鋒:這是造成房價上漲比較重要的因素。從政府角度來說,中央政府對于土地嚴(yán)控的指導(dǎo)方向是一個基本國策,是不可能改變的,所以在土地出讓的速度和規(guī)模上已經(jīng)較之前幾年有了很大的減少。從開發(fā)商的角度來說,土地是基本的生產(chǎn)資料,對土地的渴求是企業(yè)生存的基本動力。許多大型的上市公司對于土地的儲備更是一種戰(zhàn)略性的要求,并不在乎土地價格的高低。另外,很多中等規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè),認(rèn)為上市能夠使得企業(yè)做大做強,因此為了上市也都在不計成本地拿地。

  是否合算:用途心態(tài)說了算

  主持人:央行剛剛實行了今年以來的第四次加息措施,在這種持續(xù)加息的情況下,買房是不是合適的時候?

  朱鋒:住房貸款的成本的確是越來越高,但我們還應(yīng)該看到,公積金的額度也在調(diào)高。此外,對于很多需要住宅的人來說,一方面房價的增長已經(jīng)遠遠抵消了利率的增長,另一方面,更要對自己的購房能力作合理的評估,不要淪為“房奴”。至于現(xiàn)在買房是否合算,關(guān)鍵看用途和心態(tài)。如果是自用的,買房是可以的,但不要預(yù)期房價會有巨大的跳水。如果是投資的,關(guān)鍵看選擇的物業(yè)是否真的比較好。

  網(wǎng)友:政府為了保障低收入購房者的利益,近期出臺了許多政策,如廉租住房制度以及經(jīng)濟適用房,從長遠來看,將對樓市起到怎樣的影響?

  朱鋒:推出大量廉租房、經(jīng)濟適用房,對于區(qū)域房價一定會有很大的影響,因為這樣可以分流相當(dāng)大的需求量,這一定是一件好事。至于這些政策是否會助推商品房價上漲,關(guān)鍵在于政府是否合理規(guī)劃了城市用地的指標(biāo),是否合理分配了該指標(biāo)。這樣,商品房體系和住房保障體系才能相互推進,使得各個階層都能夠滿意。

  前景預(yù)測:“拐點”近期難現(xiàn)

  主持人:每個產(chǎn)業(yè)都有周期性,在近期出臺了那么多政策之后,房地產(chǎn)會否出現(xiàn)周期性拐點?

  朱鋒:房地產(chǎn)必然有其自身周期,但與股市又有所不同。一方面,房地產(chǎn)市場并不是一個簡單的運作市場,從中會牽涉到產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié),關(guān)系太復(fù)雜,而且又有地域性限制,這并不是一個由“一刀切”的政策就能解決的問題。從宏觀上講,房價是城市價值的體現(xiàn),因此在健康的市場發(fā)展氛圍中并不會急劇跌落,但是不排除國家行政調(diào)控的短期作用對房價產(chǎn)生的影響。

  另一方面,這次房價上漲的根本原因在于,國家住房體制的改變和金融體系的配合促進,將需求全部導(dǎo)入了市場化體系,住宅的剛性需求壓力非常大。再加上中國城市化的進程才剛剛起步,又有像奧運會等大型活動的階段性刺激,也會帶動房價的進一步上漲。此外,人民幣目前在升值通道中,從任何一個國家看,本幣的升值必然導(dǎo)致房價的增長。綜合以上,我相信房地產(chǎn)有周期,但是周期性拐點的出現(xiàn)還需要等待一段時間。

  我覺得如果購房者真的有需要,比如要結(jié)婚,有小孩等等,那么就買房吧。如果是從投資角度出發(fā),可以,但請選擇較好的物業(yè),不要“拉到籃子都是菜”。(活動策劃:柯鵬 唐文祺 主持人:唐文祺 整理:唐文祺 唐皓)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報 道:::
·任志強:購房宜從租到買、從小到大、從舊到新
·房貸首付若提高 普通購房人面臨絕境
·外地購房者加速在京城"搶房" 其中不少是"80后"
·購房者還款壓力逐步突顯 明年月供可能多付10%
·上海二手房貸緊縮風(fēng)聲漸起 持幣等待購房者著急
 


  打印稿件


 
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率