經(jīng)歷了數(shù)月“寒冬”后，廣州樓市迎來的第一個(gè)黃金周。記者采訪了解到，雖然不少商家在春節(jié)發(fā)力沖刺銷售量，但“看房者多買房者少”的局面卻仍舊未改變。業(yè)內(nèi)表示，第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)還難以恢復(fù)元?dú)�，要待年中局�?shì)才能明朗。

　　優(yōu)惠措施成效不大

　　由于持續(xù)數(shù)月的成交

　　慘淡，加上“五·一”黃金周的取消，2008年的上半年就只有春節(jié)這七天是集中的假期，因此不少開發(fā)商選擇在春節(jié)發(fā)力，很多樓盤都打出了包括“多重優(yōu)惠”、“打折降價(jià)”、“買房送車位”、“推出半價(jià)單位”等優(yōu)惠措施招徠客人。

　　但記者昨日跟隨廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)巡查人員，走訪了白云、荔灣和天河區(qū)的多個(gè)樓盤，卻發(fā)現(xiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)清淡依舊，只有三三兩兩幾臺(tái)客人，珠江新城某樓盤更是半個(gè)小時(shí)也未見一臺(tái)客。

　　美荔心筑的銷售負(fù)責(zé)人則表示，他們初四開市看房的人還較多，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)則一般。該負(fù)責(zé)人表示，去年9月底的第二套房貸新政的效果最“狠”，提高了購(gòu)房門檻之后，將許多投資客擋在門外，而一次性交付房款的買家也多了起來；而去年起面市的限價(jià)房，也對(duì)郊區(qū)中低檔盤的影響較大。

　　“關(guān)鍵是改變了大家的預(yù)期。”該負(fù)責(zé)人說，樓市和股市一樣，預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)巨大，目前樓市的觀望氣氛仍舊較重，現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買家，投資客則會(huì)捂緊荷包。

　　也有開發(fā)商表示，今年一季度樓市不會(huì)有強(qiáng)勁反彈，樓市轉(zhuǎn)暖要等待5、6月份。

　　江景宅和別墅賣得好

　　在樓市整體看淡的情況下，擁有江景資源的樓盤或是高檔的別墅盤銷售情況相對(duì)較好。

　　記者從金沙洲金域藍(lán)灣的銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次新春開市他們推出的是B1棟的江景宅，面積從90多平方米到170平方米不等，均價(jià)在12000元/平方米。銷售人員告訴記者，他們初五才開市，當(dāng)天由于有9.6折的優(yōu)惠，因此現(xiàn)場(chǎng)的看客很多，“小聲說話都聽不見�！痹撲N售人員形容到。截至昨日上午10：30，該樓盤開市兩天已經(jīng)賣出40套房子。

　　而南沙濱�；▓@銷售部門人士告訴記者，該樓盤初四、初五開市兩天已經(jīng)有近300人次的看樓客。新春期間成交十余套別墅單元，金額3000多萬元。而碧桂園方面則表示，新春期間，其推出的泊林二期三十多間雙拼別墅售出了八、九成，推出的六十多套聯(lián)體別墅售出約七成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于江景盤或別墅屬于較為稀有的產(chǎn)品，具有較強(qiáng)的抗跌性，因此買房后擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的后顧之憂會(huì)小些。(記者 田桂丹)