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專家分析廣州樓市走勢:均價跌到8500元才回升

2008年01月11日 15:15 來源:南方都市報 發(fā)表評論

  本周三,省房協(xié)在肇慶舉辦2008宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展論壇,政府官員和地產(chǎn)專家一起論市2008年。

  “五一前是谷底,然后向上走”

  在關(guān)于2008年樓價升跌的討論中,地產(chǎn)專家們發(fā)言踴躍,基本上都是短期看跌。

  中山大學城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉認為,2008年樓市是穩(wěn)中有降、有升有降、各地不同。而寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則表示,樓價還會慢慢地降下來。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文語出驚人,他認為限價房會讓廣州房地產(chǎn)苦三年。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為2008年樓市將會分成兩段:元旦到五一前,廣州的樓市是穩(wěn)中有降,到五一前是谷底,而五一后至年底,樓價還是會向上走。合富輝煌首席市場分析師黎文江甚至預(yù)測,一季度樓價會繼續(xù)下跌,到8500元/平方米止跌,然后第二季度開始上升。

  “王石‘賣拐’不會是信口開河”

  在關(guān)于拐點的討論上,趙卓文首先發(fā)言,他認為拐點論的提出很有趣,在他的印象中,廣州樓市已經(jīng)經(jīng)歷過兩次拐點,第一次是1992年,第二次是1998年,而“2007年則是最好的一年,現(xiàn)在說拐點為時過早”,他直言,“有些公司帶頭降價,這個行為不好”,要想樓市好,堅持不降價很重要。吳定金也指出,現(xiàn)在樓價的回調(diào)是之前強行拉升的補課,支撐樓價上漲的因素還很多。

  但魏清泉反擊,稱趙卓文所言的“2007年是最好的一年”,完全是站在發(fā)展商的立場,因為樓價暴漲,發(fā)展商是得利者,但卻苦了不少買樓的市民,這樣的一年“對社會是不利的。我不贊成2007年是最好的一年!”廣州市泰盈置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理黎振偉也強調(diào),無論是否拐點,人為堅持不降價破壞市場規(guī)律是不可取的,還是要遵從市場規(guī)律。

  韓世同則表示了自己的擔憂:“為什么會有王石‘賣拐’?這些發(fā)展商應(yīng)該不是信口開河。建議保持對市場的警覺性!

  “股市不行的話,房地產(chǎn)也會冷”

  2007年股市和樓市普漲,兩者的關(guān)系也為與會人員樂道。魏清泉認為,兩者是互相影響的,股市好則樓市好,樓市好則股市好,是互動的。韓世同稱,上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般在股市上都是指標股,所以關(guān)注度高,所以現(xiàn)在股市和樓市是互相影響,都處于高位狀態(tài)。趙卓文也指出,現(xiàn)在是“有錢人買房,沒多少錢的人買股票,沒錢人買彩票”,股市不行的話,房地產(chǎn)也會冷。

  吳定金預(yù)測,2008年樓市的很大特征是受股市的影響越來越大,因為會有越來越多的發(fā)展商利用樓市推高自己的股價。

  “四大因素影響2008樓市”

  廣東省政府發(fā)展研究中心副主任汪一洋在論壇上指出,2008年樓市還會受到四大因素的影響。首先,宏觀經(jīng)濟形勢向好為房地產(chǎn)提供了進一步發(fā)展的條件。其次,適度從緊的貨幣政策和從嚴的土地政策都會影響房地產(chǎn),自有資金少的企業(yè)將受到嚴重的制約,而第二套房政策也抑制、控制了需求。第三,民眾對未來預(yù)期的不確定性將會影響房地產(chǎn),很多人擔心拐點是否已經(jīng)來臨。第四,政府加大了建設(shè)保障性住房的力度,對房地產(chǎn)市場也有影響。(記者 李美鈺)

編輯:王菲】
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