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北京房價暴漲引發(fā)市民不滿 三年翻兩番有人絕望
2007年08月08日 13:45 來源:中國經(jīng)濟時報


     2007年7月20日,隨著2008年北京奧運的臨近,奧運板塊、奧運商圈煥發(fā)出新的生機。與此同時,受奧運效應(yīng)影響,奧運場館周邊區(qū)域二手房價格上漲幅度明顯超過了其他區(qū)域,居北京之首。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “北京的房價漲得已經(jīng)到了讓人無法容忍的地步!苯眨惺忻裨诓┛椭羞@樣寫到。

  “最近有中介給我打電話說,北京西四環(huán)世紀城156平米的房子開價280萬,這還沒有算上中介費、過戶的費用,遠洋山水的新樓盤本來咬牙想訂下來,結(jié)果第二天去訂房,售樓小姐告訴我每平米提價500元,剛才又發(fā)短信過來,這個周六又要調(diào)整價格。 ”提起自己的親身經(jīng)歷,市民憤懣之情溢于言表!胺績r的不正常上漲,說簡單一點就是‘讓窮人更窮,富人更富’!

  最近一段時間,隨著北京房價的暴漲,市民在網(wǎng)上“宣泄”的內(nèi)容越來越多,類似的帖子隨處可見。房價暴漲已經(jīng)引起部分市民不滿。

  房價神話:三年翻兩番

  “遠洋(即遠洋山水,記者注)又漲了,23號樓均價提到15000元了,不讓人活了 !7月30日,在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇里,一位網(wǎng)民表示。“剛剛打的電話,23號樓板樓16000多,塔樓14000多,簡直要殺人!碑斕,另一位網(wǎng)民說。7月底,有網(wǎng)民在遠洋山水業(yè)主論壇里發(fā)了“遠洋山水漲幅北京第一名”的帖子,隨即有網(wǎng)民回應(yīng):“暈,太強了,這不要人命嗎?”……

  7月26日,焦點房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的一份調(diào)查顯示,2006年初,遠洋山水價格為5900 元/平方米,統(tǒng)計時當前價格為12950元/平方米,價格漲幅為7050 元,漲幅比高達119.49% 。

  8月1日,中國經(jīng)濟時報記者對遠洋山水進行實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),實際上,12950元僅僅是7月15日其三期開盤價格,僅僅半個月時間,遠洋山水均價已從13000元/平方米左右狂飆至目前的15000元/平方米。“半個月漲了2000元?”銷售人員對此也供認不諱。

  當天上午,一位王姓女士正在遠洋山水辦理收房手續(xù),王女士告訴記者,她是去年年初買的房子,位于23號樓,兩居近100平方米,她當初買房時價格不到6000元,僅5900多元/平方米。一年多的時間,王女士的房子價值早已翻番。對于房價暴漲,業(yè)主心情是復(fù)雜的!拔屹I了房,既開心也驚心,如果2008年后房價開始大跌,那可就慘了!”一位業(yè)主說。

  “我今天接到遠洋通知的電話說15日早上8點抽簽9點就選房但房子價格今天才公布居然比我的預(yù)期每平米漲了3000大洋,房子比原來的預(yù)算多出40-50萬,樓市的價格增長速度遠遠超過了經(jīng)濟的增長速度泡沫啊”7月14日,在遠洋山水業(yè)主論壇里,一位市民表示。

  當天,另有市民在論壇里留言說:“我原來都登記了,今天價格一出來嚇我一大跳,連塔樓的價格還13600呢我們好幾個登記的都商量好還是算了吧太不值了一套房子小200萬還在這么個破地方”有市民覺得遠洋山水的房價“確實太貴了有點貴得離譜”。

  由于種種原因,一些原本打算購買遠洋山水房子的市民只好選擇放棄,而有的購房者則在遠洋山水這一輪瘋狂漲價過程中顯得有些遲鈍,明顯沒有回過神來,像是撞了一頭霧水,“不知道咋回事”,因為房價飆升得實在是太快了。

  “遠洋的房價漲得確實挺狠的!8月1日,遠洋山水物業(yè)一位謝姓工作人員表示,遠洋山水之所以價格上漲較快,主要原因是其所處的地理位置比較獨特,同時周邊缺乏像遠洋山水這樣的大盤及成熟社區(qū),另外一個原因則是周邊的房價都在漲。遠洋山水位于石景山區(qū)西長安街沿線以南,南臨蓮石路,北臨魯谷路,毗鄰地鐵一號線。但是過去這一區(qū)域并不被置業(yè)者所看好,甚至不如北京東部泛CBD區(qū)域及北部眾多區(qū)域。

  遠洋山水一期一位業(yè)主告訴記者,2004年遠洋山水開盤,均價僅4300元/平方米,部分房屋甚至只買到3600元/平方米。而如今,銷售人員告訴記者,目前遠洋山水正在銷售的樓盤,以23號樓為例,15000元/平方米只是均價,好的樓層和朝向已經(jīng)買到了17000多元/平方米。粗略計算一下不難發(fā)現(xiàn),僅僅三年時間,遠洋山水房價便創(chuàng)造了一個神話——三年翻了不止兩番!

  銷售人員稱,遠洋山水房價還會進一步上調(diào),即使交完定金,當初確定的價格也只能保留三天。談到尚未開盤的24、25號樓,一位姓梁的銷售人員表示,“估計均價會在18000元/平方米以上”,他勸以購房者身份前去的記者早做決定,晚買不如早買。“未來遠洋山水的升值空間非常大。”這位銷售人員說。

  九成市民望樓興嘆,有人稱“絕望”

  進入5月份以來,北京房價再次出現(xiàn)了瘋狂上漲的局面。來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年北京房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出,房屋銷售價格指數(shù)仍在高位運行。今年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,北京以上漲9.5%位居漲幅榜第三位。

  而來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的報告則顯示,從今年上半年開盤均價來看,北京房價漲幅驚人,住宅開盤整體均價為11352元/平方米,同比去年上漲了41.5%!

  據(jù)新京報不完全統(tǒng)計,僅今年5-7月,北京有近百個樓盤漲價超過千元。金隅鳳麟洲、領(lǐng)秀新硅谷、萬年花城、橡樹灣、樂成國際、萬科金陽以及首開·知語城等榜上有名。如位于馬連道的茗筑,7月初調(diào)價,從10000元提到了12000元;位于崇文門的新裕家園,二期尾盤均價15000元,三期開盤均價已上漲至17000元。這里無法一一贅述。

  在這一輪房價暴漲中,領(lǐng)漲項目漲幅更高,在3000—5000元/平米不等。如天安國匯,7月初31000元,目前售價36800元,價格漲幅達5800元;其他如國奧村,B3、A10號樓5月開盤,均價18000元,D9號樓目前25000元,價格漲幅在2000-7000元之間;泛海國際,5月均價17000元,目前樓王賣24500元,在售均價21000元,漲幅4000元;房價上漲最快的樓盤要數(shù)世茂奧臨花園,5月份,銷售均價18000元,此后推出的6號樓銷售均價27000元,漲幅竟高達9000元。

  眼下,不僅區(qū)域“樓王”成為漲價標桿,樓盤定價多向漲價最快樓盤看齊,同區(qū)域樓盤也相互打探開盤價格,以求攀漲。

  “自5月份開始,部分項目拉開大幅漲價的序幕后,到7月份,京城房價全線飆升,越來越多的項目以奔跑的速度,追趕個別價格上漲速度和幅度大的樓盤。”一位業(yè)界人士表示,京城房價新一輪暴漲已成定局。首都經(jīng)貿(mào)大學教授張躍慶近日也表示,京城樓盤價格暴漲已經(jīng)不是個別樓盤的小打小鬧,而是演變成了開發(fā)商的“一次集體行動”。

  最近,北京晚報進行的一次調(diào)查顯示,九成市民望樓興嘆,對房價上漲過快普遍感到意外。“在短短的幾年,房價已經(jīng)上漲了三倍!苯眨惺忻裨谠诓┛椭姓劶暗凸べY高房價時表示,“關(guān)于房價,我已經(jīng)絕望了!倍c此同時,有開發(fā)商則稱,現(xiàn)在開發(fā)利潤高到已不好意思對外講了。(記者 周雪松)

 
編輯:王菲】
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