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徐滇慶:香港資金流入是深圳房價暴漲主因
2007年08月08日 10:09 來源:新京報


     在政策高壓和輿論旋渦里,持續(xù)瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現(xiàn)拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  ●徐滇慶,加拿大西安大略大學終身教授,北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授

  深圳房價暴漲的主要原因是粵港澳經(jīng)濟一體化和深圳本地的資金流動性過剩,次要原因是深圳內(nèi)部房地產(chǎn)投機活動。有主有次,主次分明

  深圳和香港只有一河之隔。目前,粵港澳經(jīng)濟正在加速實現(xiàn)一體化。壁壘持續(xù)降低,大大加速三地人員來往和資金的交流。自2003年以來,開通了香港居民智能身份證之后,港澳人員過關(guān)更加便捷。深圳靠近海關(guān)的地區(qū)已進入香港居民通勤上班的范圍之內(nèi)。2007年7月1日,正式開通了“西部通道”,香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達蛇口。目前,在深圳居住的香港人超過10萬,還有更多的香港居民準備搬到深圳居住。

  粵港澳經(jīng)濟一體化是件好事,但是,有利必有弊,其副作用不可忽視,其一就是帶動了深圳的房價暴漲。在此之前,深圳房價從每平方米5980元上升到9300元用了2年時間,可是從2007年1月的10670元到6月21日上漲到15487元,上漲了50%僅用了不到半年的時間。盡管如此,香港住房每平方米均價為40000-50000元,還比深圳高出一倍以上。在香港資金的沖擊之下,深圳的房價焉能不漲?

 
編輯:王菲】
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