六月初，北京各大房產(chǎn)中介紛紛推出上月二手房市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告，記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房交易市場(chǎng)依然活躍，總體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的發(fā)展走勢(shì)，加息對(duì)二手房市場(chǎng)影響并不明顯。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月京城12個(gè)行政區(qū)二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲17%，平均成交價(jià)格環(huán)比上漲0.85%，達(dá)到8749元／平米。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)一份專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明，有53.8%的二手房消費(fèi)者表示不會(huì)因?yàn)楣墒械募t火而推遲購(gòu)房，67.7%的二手房消費(fèi)者看好樓市。分析人士認(rèn)為，這是由于二手房需求目前仍以剛性需求為主，使得二手房無(wú)論是受宏觀政策的內(nèi)部調(diào)節(jié)還是股市高溫等外部沖擊的影響都相對(duì)較小。
北京中原推出的報(bào)告顯示，加息對(duì)京城二手房市影響甚微。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心相關(guān)統(tǒng)計(jì)分析顯示，5月份，京城二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量與4月相比保持了基本穩(wěn)定，僅增長(zhǎng)5%左右，但租賃成交量上漲比較明顯，漲幅達(dá)12%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士分析，二手商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受到股市的影響比較明顯，而5月下旬的央行加息則已被購(gòu)房者所漠視，不過(guò)，北京中原同時(shí)表示，房?jī)r(jià)的持續(xù)向上對(duì)購(gòu)房者的心理壓力仍不容忽視。
眾所周知，5月19日央行再次調(diào)高存貸款的基準(zhǔn)利率，比較存貸款的調(diào)整幅度，五年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.54個(gè)百分點(diǎn)，而五年以上的貸款基準(zhǔn)利率僅提高了0.09個(gè)百分點(diǎn)，如果考慮到房貸的優(yōu)惠利率在此基礎(chǔ)上再下浮15%，實(shí)際5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅上漲了0.0765個(gè)百分點(diǎn)。
從兩者的差距上不難看出，此次加息的重點(diǎn)是引導(dǎo)消費(fèi)者適當(dāng)提高儲(chǔ)蓄額度，以降低流通領(lǐng)域的貨幣供應(yīng)量，同時(shí)這次調(diào)息的大背景正是股指的持續(xù)攀升，屢創(chuàng)新高，這也使得人們將注意力集中轉(zhuǎn)移到了股市。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，本次加息與前5次相比對(duì)樓市的調(diào)控力度是最弱的，而政策主旨是要解決市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，因此從微調(diào)貸款利息率來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的支出成本增加十分有限(以?xún)?yōu)惠利率貸款50萬(wàn)20年來(lái)計(jì)算，此次調(diào)息后月供僅增加了23.16元)，對(duì)于占到北京房產(chǎn)市場(chǎng)80%以上的自住需求者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多少實(shí)質(zhì)性的費(fèi)用增加，因而樓市整體的需求和供給并未受到此項(xiàng)政策的過(guò)多影響。
我愛(ài)我家出臺(tái)的5月二手房指數(shù)報(bào)告顯示，5月，京城二手房成交均價(jià)較鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)低，為7364元；二手商品房成交均價(jià)為6892元，二手已購(gòu)公房成交均價(jià)為8049元。從整體交易狀況來(lái)看，5月北京二手房交易市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，總體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的發(fā)展走勢(shì)，但價(jià)格增幅相比去年同期已經(jīng)明顯放緩，二手房綜合指數(shù)日趨平穩(wěn)，環(huán)比上月僅增加0.86%。
我愛(ài)我家認(rèn)為，價(jià)格的逐步放緩充分說(shuō)明政府宏觀調(diào)控措施效力顯現(xiàn)。另外，5月低均價(jià)二手商品房交易比重的上升，也在一定程度上拉低了整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格。
該報(bào)告顯示，從總體成交量來(lái)看，5月二手房市場(chǎng)依然延續(xù)了數(shù)月以來(lái)的良好走勢(shì)，整體成交狀況喜人。權(quán)屬交易量變化比重方面，二手商品房成交量相比上月增長(zhǎng)了1.12%，占到了二手房總成交量的51.30%，二手已購(gòu)公房成交量相應(yīng)“退居二線”，但從整體交易狀況不難發(fā)現(xiàn)，隨著一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)作用的日益顯現(xiàn)，二手商品房存量得以不斷擴(kuò)充，但由于已購(gòu)公房具備地理位置優(yōu)越等一系列客觀因素，因此短期內(nèi)無(wú)法改變兩種交易權(quán)屬勢(shì)均力敵的局面。(記者 周雪松)
