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購房者青睞中心城區(qū) 上海二手房市成交量價齊升
2007年06月05日 10:54 來源:每日經(jīng)濟新聞


    近期上海二手房市場表現(xiàn)較為活躍,成交價和成交量出現(xiàn)明顯上升。最新發(fā)布的4月二手房指數(shù)報告顯示,上海二手房指數(shù)為1657點,較上月大幅上漲9點,環(huán)比上漲為0.54%。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  中心城區(qū)一直是較多購房者青睞的區(qū)域,而中心城區(qū)房價走勢也被部分業(yè)內(nèi)人士認為是樓市的晴雨表!睹咳战(jīng)濟新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉,最近幾個月來,盧灣、黃浦、靜安中心城區(qū)二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

  漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,從黃浦、盧灣、靜安三個中心板塊來看,自今年年初起,這幾個區(qū)域的二手房價一致保持著上漲的態(tài)勢,由于房價偏高,成交量曾一度低迷。不過自3月起,隨著整個房產(chǎn)市場逐步走出低迷,加上股市利好,不少從股市獲利的客戶,轉(zhuǎn)而進入房產(chǎn)市場,這些客戶的入市,使市中心板塊二手房成交量開始上升。

  從漢宇地產(chǎn)交易管理部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,今年1至5月,除了2月因春節(jié)淡季成交量下滑35%外,其他數(shù)月成交量均逐步增長。5月下旬,上海征收二手房個稅傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區(qū)流傳,一時間交易過戶量激增。同時,這些區(qū)域的賣家心態(tài)也普遍焦躁起來,想盡快出售手中物業(yè),價格協(xié)商開始軟化,不少之前與之博弈的買家都乘勢與房東談判,成交速度明顯加快。

  據(jù)漢宇地產(chǎn)中區(qū)董事徐萬珂介紹,5月最后一周,盧灣、黃浦、靜安三區(qū)二手房成交量相當于整個5月成交總量的4成左右。

  據(jù)中原地產(chǎn)盧灣區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹,目前新天地板塊的買賣比較活躍,其中四成左右的客戶用于長線投資,其板塊成交量達到區(qū)域總成交量的五分之一。

  吳敏認為,二手市場中投資人士的回歸,一部分投資穩(wěn)健型客戶將股市利潤轉(zhuǎn)到房產(chǎn),也有一半成交來自自住客,他們更關(guān)心物業(yè)朝向、房型、管理等因素。

  信義房產(chǎn)分析師亦表示,靜安區(qū)成為5月成交熱點區(qū)域,量價齊升,二手房成交量比4月提高127%。

  從成交價格看,盧灣、黃浦、靜安1月以來掛牌價一直呈增長態(tài)勢,實際成交價格總體比較平穩(wěn),成交房源單價漲幅基本在3%-8%。從漢宇地產(chǎn)成交案例來看,靜安區(qū)的靜安楓景苑,年初至4月保持25000-25500元/平米,5月成交價上漲明顯,房價28000-29000元/平米。(李麗)


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