香港最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度業(yè)績(jī)。受物業(yè)銷售及租金收入的帶動(dòng)，新鴻基地產(chǎn)(下稱“新地”)在該財(cái)政年度內(nèi)取得6.9%的盈利增長(zhǎng)。公司主席兼行政總裁郭炳湘昨日進(jìn)行業(yè)績(jī)說(shuō)明時(shí)表示，新地看好內(nèi)地物業(yè)投資前景，未來(lái)三年會(huì)繼續(xù)增加在內(nèi)地的投資，計(jì)劃將內(nèi)地總承擔(dān)投資額比重由目前占資產(chǎn)總值的17%提升至30%，涉及金額由440億港元增至770億港元，并維持集中在4個(gè)重點(diǎn)城市———北京、上海、廣州及深圳的投資策略。

　　業(yè)績(jī)期內(nèi)，新地取得盈利212.26億港元，上年同期為198.5億港元；另外，新地的年度銷售收入為309.94億港元，同比增長(zhǎng)21%。新地年度盈利增長(zhǎng)主要來(lái)自物業(yè)銷售及租金收入的貢獻(xiàn)。期內(nèi)，公司的物業(yè)銷售盈利和租金收益分別為76.98億港元與52.45億港元，同比分別增長(zhǎng)9.2%及13.7%。

　　值得一提的是，新地是香港擁有最多土地儲(chǔ)備的公司之一。而在內(nèi)地土地儲(chǔ)備方面，業(yè)績(jī)期內(nèi)，新地在內(nèi)地增添4塊地皮(三塊在廣州，一塊在成都)，發(fā)展土地儲(chǔ)備因而顯著增長(zhǎng)。截至6月底，新地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備共約425萬(wàn)萬(wàn)平方米，其中約398萬(wàn)平方米為發(fā)展中物業(yè)(主要為高尚住宅，頂級(jí)寫字樓、商場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)酒店)；另有約27萬(wàn)平方米為已落成的投資物業(yè)，主要是位于黃金地段的寫字樓及商場(chǎng)，作為公司長(zhǎng)線投資之用。

　　內(nèi)地業(yè)務(wù)對(duì)于新地未來(lái)的發(fā)展無(wú)疑是重中之重。郭炳湘在業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，預(yù)期內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)年會(huì)持續(xù)蓬勃發(fā)展，公司在去年大幅增加土地儲(chǔ)備，未來(lái)會(huì)繼續(xù)增加在內(nèi)地的投資，積極尋找新項(xiàng)目。中期而言，會(huì)將總承擔(dān)投資額比例由現(xiàn)在占資產(chǎn)總值的17%提高至30%。

　　此外，新地執(zhí)行董事黃奕鑒表示，去年同期公司對(duì)內(nèi)地的總承擔(dān)投資額約為220億港元，目前已達(dá)440億港元，若提升至占總資產(chǎn)30%，有關(guān)金額相當(dāng)于770億港元，其中收租物業(yè)及銷售物業(yè)會(huì)各占一半投資。黃奕鑒表示，公司于業(yè)績(jī)期內(nèi)籌組100多億港元的銀團(tuán)貸款，主要就是用作投資于內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，公司負(fù)債比率約為14%，公司將陸續(xù)有樓盤推售，再加上預(yù)期未來(lái)兩至三年會(huì)有大量的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金由內(nèi)地流入，因此目前沒(méi)有集資需要。另?yè)?jù)郭炳江透露，公司于內(nèi)地的售樓項(xiàng)目，目標(biāo)稅后回報(bào)率可達(dá)15%至20%；而物業(yè)租賃業(yè)務(wù)方面，按成本計(jì)算，則期望回報(bào)率為7%。

　　郭炳湘還表示，公司主要投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，因此持有內(nèi)地物業(yè)面積較少。另外，公司還會(huì)入股內(nèi)地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步合作。(記者 楊勣)