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房企高價摘地值得嗎?房價不保持15%漲幅就失算
2007年09月13日 14:02 來源:解放日報

    漫畫:升騰的地價 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  近期,上海、浙江、江蘇等地的土地頻頻被各地“地王”高價拿下。今年第二季度杭州土地交易價格同比上漲83%,上海一些綜合用地出讓價更是高得驚人。

  這些高價“摘地者”大都是擁有雄厚資金的上市地產(chǎn)公司。于是,人們擔心,上市地產(chǎn)公司如此瘋狂“摘地”,是否會引發(fā)房價再次上漲?

  業(yè)內(nèi)觀點認為,地價和房價早已被“捆綁”在一起。按照目前地價的漲幅推算,未來三年房價漲幅如果不保持15%以上漲幅度的話,今天地產(chǎn)公司高價“摘地”就會“失算”。而房價的上漲又把大部分普通市民擋在門外,房地產(chǎn)市場于是變成極少數(shù)人的“盛宴”。今天,地產(chǎn)上市公司、富豪加上炒房客糾合起來的極少數(shù)力量已經(jīng)成為當前市場調(diào)控的最大障礙。

  據(jù)專家估計,目前地產(chǎn)上市公司高價拿地是必然現(xiàn)象。因為他們高價“摘地”具備三大優(yōu)勢,一是資金優(yōu)勢,可以伸手向股民要錢;二是股價進入牛市,股民愿意給錢;三是每當新“地王”產(chǎn)生,都會提升自身手中的土地價值。

  這種必然性反映出當今開發(fā)商內(nèi)心抱有三個思想,一是地價存在繼續(xù)上揚動力,高價“摘地”不會吃虧;二是上市地產(chǎn)公司融資方便,有了錢當然向日漸稀少的土地“進軍”;三是在土地資產(chǎn)漲價存在普遍預期的形勢下,開發(fā)商投資土地甚至得到股民認可,更使開發(fā)商有恃無恐。

  目前,許多非上市房地產(chǎn)公司由于銀行口袋的收緊融資越來越困難。缺乏資金的地產(chǎn)公司必然會逐步喪失市場競爭力,退出歷史舞臺也成必然趨勢。結果是,助長了上市地產(chǎn)公司的壟斷,最終把地價和房價進一步推高。

  同時必須看到,高價“摘地”伴隨的必然是高風險。從最近美國發(fā)生的“次級房貸”危機中可以看到,世界各地市場都不同程度地受到影響。人們已經(jīng)在擔心,下一階段是否會影響國內(nèi)樓市?

  另外,高地價必定要求開發(fā)商造出高品質(zhì)樓盤來。否則,未來房子就不能賣出高價。事實上,眼下多數(shù)開發(fā)商是沒有能力造出高品質(zhì)樓盤來的。(夏峰)


編輯:王菲】
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