中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)《信息時報》報道，廣州市國土房管局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年廣州市(不含南沙、蘿崗)的二手樓市受新政影響，交易量明顯下滑，但價格卻有所上升，同時，中小戶型的成交比例占73.7%。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，從數(shù)據(jù)來看，宏調(diào)中“加息”、“禁止無證房轉(zhuǎn)讓”、 “營業(yè)稅”等新規(guī)定給二手樓市帶來了深遠的影響，預(yù)計三季度二手樓市的觀望氣氛會比較明顯，但是隨著市場對政策的消化，二手成交有望在四季度開始逐步恢復活躍。

　　交易量：番禺白云花都三區(qū)增

　　數(shù)據(jù)表明，上半年廣州二手住宅交易登記面積最大的依然是番禺區(qū)，同比增加5.4%，與白云區(qū)、花都區(qū)一道成為3個交易登記面積同比增加的區(qū)域之一。其中，花都區(qū)成為全市增長速度最快的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上述三個區(qū)域的二手住宅價格目前均處于廣州市相對靠后的水平，其置業(yè)者對價格以及宏調(diào)的敏感度不如中心城區(qū)，因此這三個處于二手市場高速發(fā)展階段的區(qū)域交易量進一步放大。

　　交易均價：4區(qū)漲幅超20%

　　上半年廣州總體(不含南沙、蘿崗、花都，下同)的二手住宅成交均價同比均有較大幅度的上漲，其中漲幅超過20%的有4個區(qū)，分別是海珠、天河、白云和花都；另外，越秀、荔灣、黃埔的均價上漲幅度也在15%左右，漲幅同樣比較明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于二手樓市買家的數(shù)量遠超過賣家的數(shù)量，在市場供不應(yīng)求的環(huán)境下，一部分買家暫時不買房很難給賣家造成實質(zhì)性的壓力。

　　熱門戶型：二房二廳成交最多

　　從廣州各大中介上半年成交戶型來看，中小戶型比例有所提高，90平方米以下成交占73.7%。

　　滿堂紅研究部統(tǒng)計顯示，上半年全市二手住宅的每套平均面積為81.3平方米，二房一廳的戶型成交最多。（羅莎琳）