中新網(wǎng)7月11日電 10日，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》。北京地稅局表示，成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以此最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格將從10月1日起執(zhí)行。
這次價(jià)格調(diào)整對(duì)北京市民有什么影響呢？《北京晚報(bào)》記者采訪中得知，有了這個(gè)基準(zhǔn)，不僅有房要出手的市民將從中受益，要買房的市民也能買到更便宜的二手房。
千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，從本次發(fā)布的價(jià)格來(lái)看，與去年相比，整體局面呈下降趨勢(shì)，特別是土地級(jí)別為一、二、三、四級(jí)的房屋價(jià)格有所下降，下降幅度在100元至200元不等，而增幅較為明顯的主要集中在海淀地區(qū)及宣武區(qū)的廣安門內(nèi)地區(qū)，平均漲幅在100元至200元之間，其中海淀的上地地區(qū)漲幅最為明顯，漲幅高達(dá)682元。
鏈家地產(chǎn)表示，新政策將遏制二手房交易中存在的買賣雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價(jià)格的現(xiàn)象，同時(shí)能夠制止部分房產(chǎn)交易糾紛的產(chǎn)生；根據(jù)新政策規(guī)定，如果采用了基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)稅，還要參考房屋的建成年代、樓層、房屋類型進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正，以修正后的價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格，這意味著除基準(zhǔn)價(jià)格本身之外，還有多種要素影響二手房的計(jì)稅價(jià)格，這就提醒消費(fèi)者注意二手房的房齡、折舊問(wèn)題以及房屋成色的新舊和其市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系，消除了市場(chǎng)盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市漲價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)將有一定的積極意義。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整，對(duì)于普通住宅的房產(chǎn)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)將會(huì)是一個(gè)明顯的利好，特別是對(duì)于同一個(gè)建筑物，如果消費(fèi)者購(gòu)買的是高層住宅，則越底層所需繳納的稅費(fèi)越小，因?yàn)槠湫拚南禂?shù)越小；如果是多層住宅，則頂層所需繳納的稅費(fèi)越小。但是，對(duì)于購(gòu)買那些特殊二手商品房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不管怎樣，其稅費(fèi)的繳納必然要高于政策實(shí)施前的繳納額度。因此，對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，該政策將會(huì)降低消費(fèi)者的購(gòu)房支出，利于普通住宅交易市場(chǎng)的活躍；而對(duì)于特殊二手商品房來(lái)說(shuō)，相對(duì)會(huì)是一個(gè)抑制的作用。（熊焱 洪燕杰 周明杰）
