中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，九部委細(xì)則一紙令下，京城限價(jià)房浮出水面，一時(shí)大眾買家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥。有調(diào)查顯示，逾八成人群認(rèn)為限價(jià)房單價(jià)不應(yīng)超過5000元。
據(jù)悉，北京市建委將對(duì)購(gòu)買資格和上市期限等進(jìn)行限制。目前比較確定的是購(gòu)房者需具有北京戶口，并且是第一次購(gòu)房。京城有多少買家看好限價(jià)房？對(duì)限價(jià)房應(yīng)該如何制定限制條件？限價(jià)房能否讓樓市降溫？近日《樓市》市場(chǎng)研究部、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)就大家關(guān)心的限價(jià)房諸多問題進(jìn)行了調(diào)查。
近六成人認(rèn)為限制為京戶合理
據(jù)官方透露的信息，限價(jià)商品房購(gòu)買資格或面向拆遷戶，或面向本市戶口的無(wú)房戶，盡管此點(diǎn)爭(zhēng)議備至，而據(jù)早在兩年前一項(xiàng)外地人購(gòu)房比例排行榜的公開資料顯示，京城外地人購(gòu)房以60%的比例位居第二，現(xiàn)今京城外地人口購(gòu)房需求比例一直呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。而當(dāng)前限價(jià)商品房規(guī)劃建筑面積僅200萬(wàn)平方米體量的地塊供應(yīng)當(dāng)然無(wú)法滿足膨脹的外地人口購(gòu)房需求，所以限價(jià)商品房購(gòu)買資格限制為北京戶口又似乎顯得合情合理。
就實(shí)而論，限價(jià)商品房購(gòu)買人群標(biāo)準(zhǔn)的制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一，其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過寬，申請(qǐng)購(gòu)房的人群過多，會(huì)造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過窄，又可能形成大量中低價(jià)房空置，造成一定的浪費(fèi)。低房?jī)r(jià)預(yù)期為購(gòu)買主因限價(jià)房浮出水面，使眾多無(wú)房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，針對(duì)購(gòu)買限價(jià)房需求意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，45.76%的人群迫切想購(gòu)買；45.76%的人群視具體情況會(huì)考慮購(gòu)買，僅有4.27%的人群不會(huì)考慮，限價(jià)商品房由于其預(yù)期售價(jià)明顯低于周邊同地段的商品房?jī)r(jià)格，加之經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉已成定論，一大批中低收入購(gòu)房群體紛紛看好。
此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，考慮限價(jià)房較低價(jià)位因素購(gòu)買的人群所占比例高達(dá)71.88%；其次，因項(xiàng)目所處地段符合要求的人群所占比例也高達(dá)20.94%；而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4.79%�？梢�，投資性需求針對(duì)限價(jià)房購(gòu)買客群而言基本被遏止。
近四成人群擔(dān)心限價(jià)房質(zhì)量
限價(jià)房調(diào)控政策急需完善相關(guān)配套法規(guī)，確保住宅質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)防止炒房、權(quán)利尋租甚至"垃圾"房等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，針對(duì)不購(gòu)買限價(jià)房的原因調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成買家擔(dān)心樓盤質(zhì)量及品質(zhì)。
此外，如何定價(jià)是當(dāng)前限價(jià)商品房最為尷尬的一面，客觀分析，當(dāng)前的"限價(jià)房"政策已超出宏觀調(diào)控層面的范圍，在其具體價(jià)格制定方面，需著重考慮兩方面因素，一方面是其出售價(jià)格能讓部分中低收入家庭消費(fèi)得起，另一方面還得適當(dāng)遵循市場(chǎng)秩序。盡管限價(jià)商品房的售價(jià)未正式公布，但從官方所透露的信息來(lái)看，其售價(jià)可能定為低于區(qū)域15%，調(diào)查顯示，認(rèn)為此售價(jià)策略依然過高的人群所占比例高達(dá)24.68%。
政府部門參與開發(fā)合情合理
據(jù)悉，目前公布的7宗地塊，已引起眾多開發(fā)商的關(guān)注，其中豐臺(tái)東鐵匠營(yíng)地塊和朝陽(yáng)廣渠路地塊已經(jīng)成為多個(gè)開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的地塊，首開、金隅、城建等多個(gè)國(guó)企也在公開場(chǎng)合表現(xiàn)出極大興趣�？梢�，開發(fā)企業(yè)對(duì)限價(jià)商品房開發(fā)熱情高漲。
針對(duì)限價(jià)房的開發(fā)主體意見調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成人群認(rèn)為應(yīng)由政府成立部門獨(dú)立開發(fā)，以此杜絕開發(fā)商在工程招投標(biāo)階段降低標(biāo)底，同時(shí)防止建筑單位壓縮工程造價(jià)，降低建設(shè)成本。
逾八成人群認(rèn)為5000元單價(jià)為上限
廣州市日前推出的兩個(gè)限價(jià)商品房?jī)r(jià)格高于附近商品房的均價(jià)，作為全國(guó)首例限價(jià)房一經(jīng)推出，立刻引起爭(zhēng)議并被媒體指為"抬價(jià)房"。究竟限價(jià)房的售價(jià)應(yīng)如何界定？是應(yīng)參照市場(chǎng)接受的需求程度確定，還是全市統(tǒng)一定價(jià)，或是按所處區(qū)域基價(jià)定價(jià)？據(jù)本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，76.10%人群認(rèn)為應(yīng)按所處區(qū)域基價(jià)定價(jià)。分析認(rèn)為，目前所公布出的7宗限價(jià)房地塊，各地塊所處地段商品房售價(jià)差之甚遠(yuǎn)，所以全市統(tǒng)一定價(jià)可能性基本不大。
此外，針對(duì)限價(jià)房面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，69.8%人群認(rèn)為應(yīng)以90平方米以下戶型為主。 限制上市交易年限呼聲最高
限價(jià)房配套政策究竟如何出？
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成買家認(rèn)為應(yīng)限制上市交易年限，由于限價(jià)房屬于商品房，若后期轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)較經(jīng)濟(jì)適用房更為方便，或?qū)⑴嘤迌r(jià)房投機(jī)性買家需求的溫床。
此外，限價(jià)房對(duì)全市房?jī)r(jià)的影響調(diào)查中，31.91%的人群認(rèn)為限價(jià)房只是杯水車薪，對(duì)全市房?jī)r(jià)不會(huì)帶來(lái)影響，但41.13%人群認(rèn)為，如供應(yīng)量加大，會(huì)拉低整體房?jī)r(jià)走勢(shì)。（婁士）
