中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《國際金融報》報道，在5日舉行的上海國際地產(chǎn)大會國際城市政府論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重頭戲還在后面，至少50%的房地產(chǎn)開發(fā)商將會被淘汰。
國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣則指出，中國的房地產(chǎn)市場缺乏消費稅收制度。他認(rèn)為，應(yīng)該對房地產(chǎn)交易所產(chǎn)生的收益征收20%-50%的所得稅，對于豪宅消費則另外收稅，這才是解決房地產(chǎn)投資過度的最好方式。
王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前的核心問題就是房價過高，而房地產(chǎn)市場上的過度投資將對中國經(jīng)濟(jì)造成中長期影響。預(yù)售制度作為一種高風(fēng)險的融資渠道，是造成這一問題的根源所在。“去年開始征收的營業(yè)稅，由于部分賣家將其轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，并沒有起到實際作用。而真正要控制房地產(chǎn)投資過熱，則需要進(jìn)一步征收20%-50%的所得稅”。
聶梅生提出，新出臺的“國六條”的15條意見的嚴(yán)密性存在問題，需要后續(xù)政策的進(jìn)一步出臺繼續(xù)調(diào)控。
“比如，結(jié)構(gòu)調(diào)整針對所有項目，要求戶型90平方米以下的占到70%，卻沒有限制房價，也就是說，即使是小戶型的住宅，也可能在市場上被炒到很高的價格；同樣，在限制套型、首付的意見里面也沒有提到房價的限制問題。事實上，這個問題背后的情況是，三個政府主管部門的意見不在一個層面上，操作層面需要細(xì)化。”聶梅生說。
談到可能出現(xiàn)的后續(xù)政策的方向時，聶梅生表示，從以往的經(jīng)驗來看，宏觀調(diào)控向來會催生房地產(chǎn)金融的加速破殼，而此次，銀監(jiān)會正在進(jìn)行房地產(chǎn)金融的相關(guān)調(diào)查，國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出臺或許就會是下一步的重要舉措�！爸袊姆康禺a(chǎn)業(yè)會有更多的形態(tài)出現(xiàn)�！甭櫭飞A(yù)期。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，“本次宏觀調(diào)控是重新配置房源，重新確定供應(yīng)體系框架，以及緩解目前社會和市場需求的矛盾的過程�！�(鄧旭）
