望京

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年，望京區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格整體上漲，尤其新開(kāi)樓盤(pán)表現(xiàn)搶眼。隨著2006年區(qū)域利好的持續(xù)升溫以及產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步提升，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，望京房?jī)r(jià)可能在2006年再攀新高。曾幾何時(shí)，作為北京最早的一批規(guī)劃小區(qū)，望京優(yōu)越的區(qū)位和科學(xué)的規(guī)劃曾讓人羨慕。但近些年人們對(duì)望京“臥城”的看法使不少人紛紛逃離此處。望京一度風(fēng)光不再。

　　在經(jīng)歷了陣痛之后，最近一兩年內(nèi)望京區(qū)域?qū)⒂袛?shù)個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售，有大約40萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、商業(yè)、文娛教育等配套上馬，沃爾瑪、家樂(lè)福、宜家、華堂、華聯(lián)、好萊塢國(guó)際影城等著名品牌也將挺進(jìn)望京，屆時(shí)望京區(qū)域配套的環(huán)境配套等將獲得長(zhǎng)足發(fā)展。與此同時(shí)，一批國(guó)際企業(yè)如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉、愛(ài)立信也將總部遷往位于望京地區(qū)的中關(guān)村電子城科技園區(qū)，經(jīng)歷了痛苦嬗變的望京要開(kāi)始重新崛起。

　　區(qū)域特征

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年望京區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格整體上漲，新盤(pán)表現(xiàn)尤其搶眼。

　　據(jù)了解，2004年望京項(xiàng)目均價(jià)基本在6500元/平方米左右，而在2005年區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)呈現(xiàn)出明顯上浮之趨勢(shì)，如季景·沁園2004年7月底開(kāi)盤(pán)時(shí)精裝修售價(jià)為7300元/平方米，目前已漲至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月開(kāi)盤(pán)時(shí)精裝修均價(jià)為5480元/平方米，目前每平方米也已上漲了1000多元。

　　而望京2005年新開(kāi)樓盤(pán)毛坯房?jī)r(jià)位目前基本都在每平方米7000元左右，七千以下寥寥無(wú)幾，而隨著各項(xiàng)目銷(xiāo)售的推進(jìn)，銷(xiāo)售均價(jià)亦持續(xù)上漲。如2005年6月份開(kāi)盤(pán)的國(guó)風(fēng)北京毛坯房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米7100元左右，目前已經(jīng)漲至7500元/平方米左右。9月份開(kāi)盤(pán)的融科橄欖城開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米7100元，目前均價(jià)已達(dá)7400元/平方米左右。其他新開(kāi)項(xiàng)目如北京香頌、嘉美風(fēng)尚中心、望京國(guó)際商業(yè)中心等，最初開(kāi)盤(pán)價(jià)格與現(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格也都實(shí)現(xiàn)了每平方米近500元左右的價(jià)差。

　　交通狀況

　　據(jù)了解，望京的“臥城”現(xiàn)象經(jīng)媒體報(bào)道后，相關(guān)部門(mén)終于拿出決策，決心大力改善望京進(jìn)城道路格局。相比2003年，目前望京與外界轉(zhuǎn)化的主要連接口已經(jīng)增加到五條：望京西路、阜通西大街通過(guò)望京橋和四環(huán)相連，通過(guò)麗都、西八間房、大山子與京順路連接，五環(huán)目前主要開(kāi)通的接口為廣順橋，但通行效果有待改善。雖然城鐵5號(hào)線的運(yùn)行很大地方便了望京區(qū)域與外界的交流，但城鐵站周邊相應(yīng)的公交線路缺乏，導(dǎo)致黑車(chē)泛濫。望京的交通問(wèn)題雖然得到了一定緩解，卻仍有很多方面需要改善。

　　周邊配套

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，望京房?jī)r(jià)近兩年的持續(xù)攀升與望京地區(qū)大環(huán)境的改善密不可分。據(jù)望京產(chǎn)業(yè)園區(qū)常務(wù)副主任張維剛介紹：“從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展上說(shuō)，朝陽(yáng)區(qū)‘十一五’期間重點(diǎn)發(fā)展三大區(qū)域：CBD、奧運(yùn)村和電子城，電子城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域主要就是在望京、酒仙橋地區(qū)。這樣新的區(qū)域功能定位也必將增加新的需求，尤其對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)加之區(qū)域交通、商業(yè)配套等的改善與齊全，望京房?jī)r(jià)的上揚(yáng)亦是必然。”

　　2006年看點(diǎn)

　　2006年，望京地區(qū)仍將展示出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。

　　據(jù)了解，2006年望京地區(qū)將有大量商業(yè)項(xiàng)目建成并投入使用。這其中包括確2006年4月竣工的宜家望京店；總建筑面積近11萬(wàn)平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2006年底竣工；已簽約的客戶有華堂商場(chǎng)、國(guó)美電器等的望京國(guó)際商業(yè)中心將于2006年4月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國(guó)際中心，也預(yù)計(jì)2006年年底交付使用。此外，包括金隅國(guó)際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會(huì)對(duì)望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動(dòng)與補(bǔ)充。

　　另外，從交通發(fā)展來(lái)看，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進(jìn)展?fàn)顩r，望京地區(qū)2006年將分別建設(shè)完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛將可以直接進(jìn)入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個(gè)出入口。