購(gòu)房者不應(yīng)該為某種法律的"事實(shí)死亡"負(fù)責(zé)，特別是在如此高企的房?jī)r(jià)倒逼下，選擇相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房，既是無(wú)奈的選擇，也是無(wú)可厚非的選擇。應(yīng)該為此負(fù)責(zé)的，是有關(guān)的政府部門和官員，是他們"有法不依"的失職瀆職行為造成了今天違法泛濫的結(jié)局。
隨著建設(shè)部的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示和北京市國(guó)土資源局的禁令接連出臺(tái)，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始頻頻出現(xiàn)在公眾視野中。在失控的房?jī)r(jià)下，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低于城區(qū)的一半甚至更多，吸引了眾多購(gòu)房者。有人預(yù)測(cè)，當(dāng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人越來(lái)越多的時(shí)候，政府可能會(huì)考慮社會(huì)穩(wěn)定的需要將其合法化，畢竟不能把那么多人從小產(chǎn)權(quán)房中趕出去。但以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為代表的一些人卻堅(jiān)決反對(duì)將小產(chǎn)權(quán)房合法化，理由是：“一旦讓步就會(huì)讓人覺(jué)得法律沒(méi)有尊嚴(yán)，會(huì)讓非法經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生僥幸心理：即使違法，將來(lái)也會(huì)合法化。”(《中國(guó)青年報(bào)》7月9日)
有一點(diǎn)毋庸置疑，依照當(dāng)前的法律條文，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)和銷售屬于違法行為�，F(xiàn)在的難題是，政府部門面對(duì)生米早已煮成熟飯的違法小產(chǎn)權(quán)房，要不要整治以及如何整治的問(wèn)題�？偨Y(jié)起來(lái)，主要有兩條路可供選擇：一是修改相關(guān)法律，被動(dòng)承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，畢竟，如果嚴(yán)格追究，損失最大的肯定是購(gòu)房者；二是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行法律，不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，追究違法者的法律責(zé)任。
表面看來(lái)，后者顯然更有利于“維護(hù)法律尊嚴(yán)”，而前者更近似于自己打自己的嘴巴，甚至是對(duì)違法行為的事后確認(rèn)和變相縱容。但是，我們必須看到，制定法律或者執(zhí)行法律，說(shuō)到底是為了維護(hù)社會(huì)和公民的最大利益。在小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)多年并且已經(jīng)普遍存在的今天，再來(lái)“嚴(yán)格執(zhí)法”，必須考慮到是否符合公共利益最大化的原則，是否存在打擊面過(guò)寬的問(wèn)題。
值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并非一兩年，而是已經(jīng)十年有余。在這么長(zhǎng)的時(shí)間里，違法小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有受到任何執(zhí)法部門的依法制止，反而一步步發(fā)展壯大，在正規(guī)的房交會(huì)上登堂入室，交易紅火供需兩旺。比如北京已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)平方米。公眾不得不質(zhì)問(wèn)：政府部門為何直到今天才發(fā)出這樣的風(fēng)險(xiǎn)提示和禁令呢？
如果某種違法行為長(zhǎng)期得不到制止，甚至根本看不到有關(guān)部門意圖制止的表示，一直以來(lái)也沒(méi)有官員為此承擔(dān)任何責(zé)任，事實(shí)上這種違法行為又已經(jīng)異常普遍，那么，這無(wú)異于暗示所有人：這種違法行為已經(jīng)“事實(shí)上”合法化了———就好比植樹(shù)法上“除老弱病殘外，年滿11周歲的中國(guó)公民，每人每年必須義務(wù)植樹(shù)3至5棵”的規(guī)定，早已名存實(shí)亡一樣。善意的購(gòu)房者有理由也有權(quán)利相信小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商的漂亮說(shuō)辭：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)非沒(méi)有房產(chǎn)證而已，其他什么都不影響。
換言之，購(gòu)房者不應(yīng)該為某種法律的“事實(shí)死亡”負(fù)責(zé)，特別是在如此高企的房?jī)r(jià)倒逼下，選擇相對(duì)便宜的小產(chǎn)權(quán)房，既是無(wú)奈的選擇，也是無(wú)可厚非的選擇。應(yīng)該為此負(fù)責(zé)的，是有關(guān)的政府部門和官員，是他們“有法不依”的失職瀆職行為造成了今天違法泛濫的結(jié)局。如果要說(shuō)到損害法律尊嚴(yán)的話，那從來(lái)不是違法者造成的，因?yàn)閳?zhí)法者依據(jù)法律對(duì)他們進(jìn)行懲處就是最有效的維護(hù)法律尊嚴(yán)方式；真正損害法律尊嚴(yán)的，只能是執(zhí)法者的失職和無(wú)能。
在目前高企的房?jī)r(jià)格局下，小產(chǎn)權(quán)房的合法化與否，只是一個(gè)基于客觀現(xiàn)實(shí)的理性選擇問(wèn)題，既無(wú)關(guān)法律尊嚴(yán)，也無(wú)關(guān)政府權(quán)威。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的合法化，并不影響對(duì)此前損害法律尊嚴(yán)的失職瀆職行為的追究。（舒圣祥）
