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三房單位月租7.5萬 香港豪宅租金蟬聯(lián)全球最貴

2008年04月17日 09:44 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論


資料圖:圖為香港維多利亞港夜景。 中新社發(fā) 楊素平 攝


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  中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,據(jù)國(guó)際人力資源研究及分析機(jī)構(gòu)ECA International的調(diào)查指,去年香港繼續(xù)成為全球住宅租金最昂貴的城市,與排第二位的莫斯科相比,香港租金更高出15%。ECA International預(yù)期,今年香港住宅租金仍然可以蟬聯(lián)第一位。

  而內(nèi)地以上海排名最高,排全球第12位。

  調(diào)查顯示,以三房單位租金為準(zhǔn),香港在環(huán)球城市當(dāng)中名列前茅,第二和第三分別是莫斯科和紐約。ECA International亞洲區(qū)總經(jīng)理關(guān)禮廉表示,由2005年至2007年,香港已經(jīng)連續(xù)3年位居榜首。

  港租金高莫斯科15%

  以香港來說,在熱門的外來人士居住地區(qū)租住三房住宅單位,每月租金平均約為9734美元(約7.5萬港元),而一年前同類單位每月租金平均僅為8592美元(約6.7萬港元),升幅高達(dá)13%。香港的租金與排在第二位的莫斯科相比,更高出15%。

  關(guān)禮廉表示,香港高昂的租金可歸咎于數(shù)項(xiàng)主要因素,包括地少所引致的高地價(jià),以及有許多企業(yè),尤其是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)展在香港的業(yè)務(wù),帶動(dòng)高檔住宅的需求。

  不過,關(guān)禮廉續(xù)稱,其它區(qū)內(nèi)城市正逐步追近。位列全球第9位的新加坡,雖然其三房住宅單位的每月租金平均為4460美元(約3.4萬港元),僅為香港同類單位的一半,但緊張的供應(yīng)已經(jīng)把當(dāng)?shù)?006年的住宅租金推高幾近1/3,在2007年創(chuàng)下新高。這個(gè)增幅不僅為香港租務(wù)市場(chǎng)同期租金上升幅度的兩倍半,更冠絕亞洲區(qū)。

  而印度孟買的租金在過去12個(gè)月上升21%,增幅在區(qū)內(nèi)僅次于新加坡。其租金增幅較香港多出超過1.5倍。

  貴租城巿亞洲占6席

  10大租金最昂貴的城巿中,亞洲城巿占了6個(gè),除了香港及東京外,還有第6位的孟買、第7位的首爾、第9位的新加坡及第10位的胡志明市。

  關(guān)禮廉解釋,亞洲區(qū)的租金平均約為3820美元(約2.9萬港元),遠(yuǎn)高于2950美元(約2.3萬港元)的全球平均租金。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)加上對(duì)高檔住宅的需求增長(zhǎng),令租金不斷上升。

  關(guān)禮廉相信,今年香港仍然可以成為全球住宅租金最昂貴的城市,但沒有提出個(gè)中原因,只說看不到莫斯科、倫敦、東京租金可以后來居上。

  香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文指,若果外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩,便會(huì)影響香港經(jīng)濟(jì),料香港租金增幅會(huì)放緩。至于香港租金能否再成為全球第一位,要視乎外圍樓市跌幅會(huì)否高于香港而定。

  在內(nèi)地,以上海排名最高,全球排名第12位,當(dāng)?shù)刈饨鹑匀浑S著需求增加而穩(wěn)步上揚(yáng)。雖然2006至2007年廣州的租金因需求急速增加而上升18%,但租金水平仍處于全球第91位。北京現(xiàn)時(shí)則位列16位。

  關(guān)禮廉表示,北京的租金極有可能因奧運(yùn)會(huì)的舉行而大幅攀升,但有關(guān)影響相信并不長(zhǎng)久。租金預(yù)計(jì)在盛會(huì)過后便會(huì)回落到正常水平。

編輯:劉羨】
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