房價到底是漲還是跌，這是一個問題。這個問題的最新答案是房價在未來兩至3年內(nèi)必然下跌。“我說的是房價而不是漲幅�！弊鞔鹫�——北京市社科院社會所副所長戴建中強調(diào)。
跌的理由
戴建中的理由是，當(dāng)前北京過高的房價已脫離多數(shù)民眾購買力。如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達不到預(yù)期目的，將會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會構(gòu)建。因此，“調(diào)控的目的不會是房地產(chǎn)商宣傳的漲幅下落，而一定是過高房價的下落�！�
不過，戴建中也表鰨庖輝げ獠⒉是從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和經(jīng)濟理論角度作出的，而是從政治領(lǐng)導(dǎo)和社會控制角度作出的。住房問題是目前民眾迫切需要解決的問題，決策層提出深得人心的“和諧發(fā)展觀”等理念后，必將不令民眾失望地在行動上落實?
“我相信，中央調(diào)控房價政策落實不是遙遙無期，而是一定會見效�！贝鹘ㄖ姓f。根據(jù)他的判斷，目前房地產(chǎn)商、地方政府和消費者之間已成博弈局面，在今年下半年召開的黨的“十七大”前，這場博弈會初見分曉。而北京，作為首都會最先作出反應(yīng)。
他的觀點在新近出版的《2007年北京藍皮書》中得到附和。北京房地產(chǎn)協(xié)會的專家蔡金水、溫洪璋等人在該書中指出，雖然北京奧運會給北京市大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個最重要的動力，但是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在“很大程度上已經(jīng)偏離了正確的方向”。
他們認(rèn)為，宏觀調(diào)控不會聽任這種偏離繼續(xù)，隨著物業(yè)稅的開征、購房實名制、人民幣升值、控制住宅商用和加大經(jīng)濟適用房、廉租房提供等政策的實施，預(yù)計2008年北京房價將趨理性回歸，房地產(chǎn)銷售增長將出現(xiàn)“拐點”。
同時，藍皮書還預(yù)言，隨著中央進一步加大土地控制力度，嚴(yán)懲違法征地，并加大對房地產(chǎn)市場腐敗現(xiàn)象的打擊，那些抵制宏觀控制、與中央博弈的地方官員將付出代價。
漲的說法
顯然，戴建中們的觀點只是眾“說”紛紜中的一說，甚至北京市社科院里就有不同的聲音。北京市社科院副院長梅松告訴記者，“雖然社會學(xué)家對房價下降持樂觀態(tài)度，但要看到市場經(jīng)濟的復(fù)雜性和多變性。當(dāng)前各界對房價兩種截然不同的發(fā)展趨勢判斷需要兼聽。”
要兼聽的自然是上漲的聲音。這種聲音主要來自兩個方面：經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)商。不久以前，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心主持的調(diào)查顯示，大多數(shù)國內(nèi)經(jīng)濟學(xué)家對經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)都持比較樂觀態(tài)度，他們相信中國的GDP會繼續(xù)高歌猛進，而中國的房價也會繼續(xù)一路飄紅。
房地產(chǎn)商當(dāng)然歡迎聽到這樣的聲音，也愿意發(fā)出這樣的聲音。在北京的兩會上，地產(chǎn)商任志強又大膽放言，聲稱北京的房價還能再漲13年，到2020年都會維持現(xiàn)有供不應(yīng)求的局面。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則在自己的博客中對近期的房價作出了判斷。他的判斷是，2007年上半年房價大漲幾成定局。“市場的種種跡象表明，購買力的積蓄讓我們不得不面對2007年初房價大漲的事實�！�
與戴建中這樣的社會學(xué)家不同，經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)商抬出的理由主要是“市場規(guī)律”：供不應(yīng)求價格上漲，供大于求價格下降。中國人很多，想進城的也很多；中國的地少，中國的房子也緊缺；中國人對房子的需求是剛性的，中國的房子想不漲價都不行。
聽誰的
聽誰的？這又是一個問題。一位網(wǎng)友在博客里寫道：不要相信媒體，媒體不會為錯誤的預(yù)測負(fù)責(zé)；不要相信開發(fā)商，開發(fā)商打死也只會說房價要漲；不要相信所謂的專家學(xué)者，因為國內(nèi)真正有智慧的專家學(xué)者太少了，他們說話沒有責(zé)任心；不要相信地方政府是萬能的，地方政府也有自己的利益和局限；小道消息可以參考但不能輕信；要相信自己，一旦自己做出了判斷，就不要輕易為別人的言論所左右。
從跟帖的踴躍程度來看，這種心態(tài)是不少人的寫照。一位研究人員稱，經(jīng)濟學(xué)界有一個廣為流傳的段子，說的是在過去10次價格上漲中，經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測到了一百次�！皾q和跌在沒有充分?jǐn)?shù)據(jù)依據(jù)的情況下都是可疑的。事實上，即便是有充分的數(shù)據(jù)，預(yù)測仍然是一件危險的事情。作為市場經(jīng)濟中的個人，很多時候必須是靠自己作出判斷，并且為判斷的結(jié)果負(fù)責(zé)�！�
(來源：中國青年報 作者：董偉）
