中新社北京一月二十九日電 (記者 沈嘉)當(dāng)北京房地產(chǎn)大鱷任志強在該市“兩會”上放言“北京房價會再挺十三年”時，北京社科界的多位專家從政治和社會學(xué)角度作出判斷：北京房價預(yù)期將在中央政策調(diào)控下回落。

　　北京市社科院社會所副所長戴建中二十九日面對媒體采訪時指，當(dāng)前北京過高房價已脫離多數(shù)民眾購買力，如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達不到預(yù)期目的，將會進一步出臺新的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會構(gòu)建。調(diào)控的目的不會是房地產(chǎn)商宣傳的“漲幅下落”，而一定是過高“房價”的下落。

　　戴建中說，這一預(yù)測是從政治領(lǐng)導(dǎo)和社會控制角度作出的。住房問題是目前民眾迫切需要解決的問題，中國執(zhí)政黨和政府在提出深得人心的“和諧發(fā)展觀”等理念后，必將不令民眾失望的從行動上落實。

　　“我相信，中央房價政策落實不是遙遙無期，而是一定會見效。”戴建中說。根據(jù)他的判斷，目前房地產(chǎn)商、政府和消費者之間已成博弈局面，在今年下半年召開中共“十七大”前，這場博弈會初見分曉，而北京作為首都會最先作出反映。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會的專家蔡金水、溫洪璋等人在二十九日發(fā)布的《二00七年北京藍皮書》中也得出相近結(jié)論。他們的研究報告指，預(yù)計二00八年北京房價將趨于理性回歸，房地產(chǎn)銷售增長將現(xiàn)“拐點”。

　　蔡金水等專家還在研究報告中指出，近期的土地反腐可看出，打擊腐敗成為這輪調(diào)控的重頭戲。行動的警示作用十分明確，繼續(xù)抵制宏觀控制，與中央博弈的地方官員將付出代價。

　　北京社會科學(xué)院管理研究院所長張耘則向記者提示，雖然強力的宏觀政策、奧運周期結(jié)束、北京人口規(guī)模限制措施出臺等因素可能令處于高位的房價下降，但還不可能在短期下降到令準(zhǔn)備買房的中低收入群體足以承擔(dān)的地步。

　　北京市社科院副院長梅松則認(rèn)為，“雖然我們社會學(xué)家是持樂觀態(tài)度的，但要看到市場經(jīng)濟的復(fù)雜性和多變性。當(dāng)前各界對房價兩種截然不同的發(fā)展趨勢判斷需要兼聽。”