亂花漸欲迷人眼

　　年前，廣州萬科地產率先降價，引來其他城市許多地產公司降價或優(yōu)惠促銷。春節(jié)之后，記者發(fā)現(xiàn)手機上各種推銷房屋的短信突然多起來了。

　　前幾天，北京市統(tǒng)計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數(shù)累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點。春天的北京，一年一度的房地產交易會又準備悄然拉開帷幕。組織者感到擔心的是，一向堅挺的房地產價格開始出現(xiàn)松動，會不會讓消費者持幣等待，會不會使房地產交易出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)？

　　但來自北京房地產市場，特別是市區(qū)房地產的價格信息，似乎不能印證這種說法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地產開發(fā)的寫字樓盤探聽，發(fā)現(xiàn)這個樓盤雖然每平方米達到2萬元，但早已銷售一空。沿著東四環(huán)向北，幾乎到了五環(huán)邊上，一處由日本公司同國內合資投資的民宅樓盤交易并不清淡，前來尋價的人絡繹不絕，一問價格，每平方米1.8萬元。銷售人員態(tài)度堅決，價格絕對沒有優(yōu)惠。

　　北京北汽地產公司線懷東總經理道出了原委，遠郊各縣區(qū)的供求關系以及購買力狀況出現(xiàn)了松弛，因此，這部分房地產價格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動，原本正常。市區(qū)的房地產價格，你就是想降也難以降下來。北京房屋的需求太旺盛，因為，北京不僅是北京居民的住所，也是中國人民的首都，而且還是世界級的都市。同時，土地供應資源又是十分有限。

　　那么，廣州同樣是一個非常重要的一線城市，需求也十分旺盛，為什么萬科率先選擇在廣州降價呢？萬科副總經理肖莉毫不掩飾降價的原因，就是為了快速周轉，實現(xiàn)超常發(fā)展。

　　焉能一朝定乾坤？

　　清華大學經濟學博士傅保華認為，個別房地產公司銷售價格的變化，并不代表著整個城市房地產價格水平的下降。國家統(tǒng)計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產價格漲幅依然達到了10.2%，今年2月漲幅更是達到了10.9%。

　　近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地，房屋的絕對供應量有增無減，但房屋價格并未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。

　　中國社會科學院金融研究所專家易憲容認為，從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設，也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時，也限制了房地產企業(yè)的借貸空間，從而抑制了房屋供應量及房屋供應速度。

　　專家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關系左右著房價走勢。目前，價格有一些波動和調整，但總體趨勢依然維持在較高的區(qū)間。

　　正如住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣，回落是一個好的現(xiàn)象，說明市場預期發(fā)生一些積極的變化，供求關系也出現(xiàn)好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內存在，而對房價的監(jiān)控，始終是一項重要任務。(高云才)　　

　　2月份房價同比漲10.9%(延伸閱讀)

　　13城市房價下跌

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%，漲幅趨緩。二、三線城市漲跌波動巨大，包括重慶、長沙、成都、杭州等13個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　2月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個百分點。

　　從類型上看，經濟適用房銷售價格同比上漲4.8%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%。

　　全國新建住房銷售價格同比漲幅其前三名為：烏魯木齊(24.2%)、寧波(18.9%)、�？�(18.9%)。

　　同時，包括深圳、廣州、廈門、杭州等二線城市，房價環(huán)比也出現(xiàn)小幅度下降，其中，遵義(2.2%)、重慶(1.7%)，長沙和成都均下降0.4%。