樓價(jià)跌破30%后，從一定意義而言，便已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。在這樣的階段，市場(chǎng)上便會(huì)出現(xiàn)有投資者拋盤的信號(hào)。另一方面，受一手樓價(jià)的接連下挫影響，廣州二手樓均價(jià)從2007年10月7536元/平方米的歷史高位，下降至2008年1月6933元/平方米，重新回復(fù)去年年中水平。而經(jīng)過幾個(gè)月的淡市，業(yè)主放盤量已開始增多，市場(chǎng)給予買方的選擇已經(jīng)十分豐富。有專家建議，在有投資客拋盤，二手價(jià)位相對(duì)回歸合理、盤源又日漸豐富的時(shí)節(jié)，正是抄底的機(jī)會(huì)。

　　緊急拋盤，比市場(chǎng)最高價(jià)低10萬(wàn)

　　二手盤源較為豐富，并且屬于個(gè)體買賣行為，因此抄底二手房比抄底一手房而言，會(huì)較有把握。據(jù)了解，目前廣州某些區(qū)域的樓價(jià)，比去年最高點(diǎn)已經(jīng)下降30%。據(jù)市場(chǎng)的反饋信息，目前確實(shí)已有投資者將手中物業(yè)放出，并且業(yè)主急切拋盤，往往價(jià)位較低。而假如能一次性付款，則可以更低。

　　據(jù)珠江新城某中介人士介紹，上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤源，比起市面價(jià)格至少便宜3萬(wàn)-10萬(wàn)元。“其中最筍的盤源已經(jīng)被該公司購(gòu)買”，該經(jīng)紀(jì)對(duì)記者說，這些投資者有些是由于股市被套，只能把手中的多處物業(yè)放出一兩套變現(xiàn)。據(jù)該經(jīng)紀(jì)介紹，這些盤源都相當(dāng)不錯(cuò)，但是業(yè)主都要求一次性付款。所以承接的買家需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　盤源增加，價(jià)格趨于合理

　　據(jù)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年2月廣州二手住宅的買賣成交均價(jià)止跌回升，回到7100元/平方米的水平。地產(chǎn)人士表示，2月二手成交均價(jià)的止跌回升，能否持續(xù)拉動(dòng)廣州整體樓市上升，效果有待觀察。不過這確實(shí)帶動(dòng)了買賣雙方心態(tài)的改變。業(yè)主降低預(yù)期出售盤源，買家愛打破觀望入市，成為最近二手市場(chǎng)稍微回暖的標(biāo)志。

　　由于業(yè)主放盤增多，盤源也因此豐富起來，而價(jià)格也趨于合理區(qū)間。據(jù)了解，之前業(yè)主盲目放高價(jià)位，以導(dǎo)致有價(jià)無市的局面有所改變。目前，二手房供求比例的急劇變化，帶來了買方市場(chǎng)的確立。多家中介顯示，由于選擇空間加大，買方不再像以前一樣急于拿到一個(gè)“優(yōu)惠價(jià)”，而是追求反復(fù)變動(dòng)的“心理價(jià)位”，當(dāng)房東降價(jià)后，買家往往要求每平方米再降幾百元，甚至如此反復(fù)多次。

　　因此，有中介人士認(rèn)為：目前的時(shí)機(jī)對(duì)于買方而言，未必不是一個(gè)淘筍貨的好機(jī)會(huì)，而能否順利抄底，便要看自己的淘活能力與砍價(jià)能力了。(記者：詹青)