北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局日前召開《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》、《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)公開論證會(huì)，加快兩個(gè)文本出臺(tái)步伐。

　　據(jù)了解，目前，北京市實(shí)施物業(yè)管理總建筑面積達(dá)3.3億平方米，全市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)近3000家，從業(yè)人員約20萬(wàn)人。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，北京市及時(shí)出臺(tái)了實(shí)施意見(jiàn)和相關(guān)規(guī)章，全面貫徹物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。但物業(yè)管理問(wèn)題和糾紛仍時(shí)有發(fā)生，通常表現(xiàn)為開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。其中，合同約定不清楚、不合理是引發(fā)糾紛的一個(gè)重要原因。為此，北京市建委會(huì)同市工商局根據(jù)新出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)。

　　兩個(gè)合同的示范文本已于2007年10月26日至11月11日公開向市民征求過(guò)意見(jiàn)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，頁(yè)面的瀏覽量達(dá)1.5萬(wàn)余次，收到留言的意見(jiàn)140余條，郵件40余封，涉及停車位收益、拒繳物業(yè)費(fèi)、共用部位及共用設(shè)施收益、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電梯使用收費(fèi)、合同期限等專項(xiàng)問(wèn)題和若干綜合性意見(jiàn)。這些意見(jiàn)和建議不僅對(duì)合同的修改和完善提供了參考，也反映出了很多物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的具體問(wèn)題，有的意見(jiàn)和建議在修改過(guò)程中已有所采納。

　　修改形成的論證稿更加明確了前期和后期物業(yè)服務(wù)中的主要權(quán)利義務(wù)，既在內(nèi)容上保持了銜接，又充分考慮了前期物業(yè)服務(wù)的特殊性，并重點(diǎn)對(duì)業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、合同期限等做了更為明確的規(guī)定。(陳雪根)