昨日(2日)，北京市第三批兩限房用地開(kāi)始賣(mài)標(biāo)書(shū)。記者在標(biāo)書(shū)中看到，三個(gè)位于常營(yíng)鄉(xiāng)的兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)都是為5900元/平方米。這也是目前推出的三批共8個(gè)兩限房售價(jià)最低的。當(dāng)日，記者來(lái)到常營(yíng)兩限房地塊實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，這批兩限房的三個(gè)地塊緊挨著，交通、商業(yè)、教育相對(duì)方便，但附近難找醫(yī)院和藥店。
權(quán)威發(fā)布
最低售價(jià)為5605元/平方米
昨日，本市第三批兩限房用地——三塊常營(yíng)兩限房地塊同時(shí)開(kāi)始賣(mài)標(biāo)書(shū)。標(biāo)書(shū)顯示，這三個(gè)兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)正如事先“泄露”的價(jià)格——都是5900元/平方米。這個(gè)價(jià)格，也是目前推出的三批8個(gè)兩限房售價(jià)最低的。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其房屋銷(xiāo)售限價(jià)是指平均銷(xiāo)售價(jià)格，中標(biāo)人可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。這樣一算，常營(yíng)兩限房最高售價(jià)為6195元/平方米，最低僅為5605元/平方米。
配建廉租房約4.7萬(wàn)平方米
標(biāo)書(shū)還規(guī)定，三塊常營(yíng)兩限房地塊將按5%的比例建設(shè)廉租房約4.7萬(wàn)平方米，建設(shè)完成后由市建委以3400元/平方米的價(jià)格回購(gòu)，且一居室和兩居室的比例為4.5∶5.5。
標(biāo)書(shū)同時(shí)明確，兩限房將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。項(xiàng)目所有住宅、配套設(shè)施、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)的驗(yàn)收，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通。符合以上條件，才能交付使用。
這批兩限房的三個(gè)地塊緊挨著，這三個(gè)塊地的配套也是統(tǒng)一規(guī)劃的。記者在標(biāo)書(shū)中看到，三塊地的大部分配套都安排在A組團(tuán)。A組團(tuán)中，除了綠地，還有商業(yè)金融、公建以及一個(gè)12班托幼園和24班小學(xué)；B1組團(tuán)規(guī)劃了一個(gè)九年制中小學(xué)和燃?xì)飧咧袎赫{(diào)壓站，B2組團(tuán)則只有部分綠地和公建。
實(shí)地探訪
房?jī)r(jià)：比周邊樓盤(pán)低3000元
常營(yíng)附近的新房在售的不多，其中萬(wàn)象新天目前均價(jià)為9200元/平方米，全部為大三居，面積在160平方米左右。另一樓盤(pán)柏林愛(ài)樂(lè)均價(jià)在8500元/平方米。比較起來(lái)，常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房的價(jià)格比在售的新盤(pán)便宜了3000元/平方米左右。
中原地產(chǎn)通惠家園店的工作人員告訴記者，常營(yíng)區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房項(xiàng)目有萬(wàn)象新天、蘋(píng)果派、柏林愛(ài)樂(lè)等，區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)在8000元/平方米左右。其中，萬(wàn)象新天項(xiàng)目的二手房成交均價(jià)為8200元/平方米，兩居室100平方米租金為1600-1700元/月蘋(píng)果派項(xiàng)目現(xiàn)在剛剛交房，二手房售價(jià)在8500元/平方米左右柏林愛(ài)樂(lè)項(xiàng)目二手房成交均價(jià)在7300元/平方米左右。兩居80平方米的租金在1500-1600元/月左右。
交通：緊挨規(guī)劃地鐵六號(hào)線
這批兩限房南邊緊挨朝陽(yáng)北路，而即將在年內(nèi)動(dòng)工的地鐵六號(hào)線就經(jīng)此地，規(guī)劃有一站就是常營(yíng)站。據(jù)政府規(guī)劃公告，六號(hào)線將在2012年竣工。此地塊南邊不遠(yuǎn)有京通快速公路和地鐵八通線。記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，朝陽(yáng)北路道路狀況優(yōu)良寬敞，車(chē)輛行駛順暢。
另外，南邊的朝陽(yáng)北路上有991、639、306路公交線路，分別能到朝陽(yáng)公園、北京站、紅領(lǐng)巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車(chē)，能到達(dá)民航醫(yī)院、四惠、三里屯等地點(diǎn)。但公交車(chē)等候時(shí)間較長(zhǎng)，差不多十分鐘才會(huì)有一輛公交車(chē)開(kāi)過(guò)。而且，出租車(chē)比較少，公交站和小區(qū)大門(mén)口多數(shù)是黑車(chē)和摩的。
購(gòu)物：基本能滿足生活必需
記者以查看加詢問(wèn)當(dāng)?shù)鼐用竦男问襟w驗(yàn)了周邊的商業(yè)配套設(shè)施。該地區(qū)居民一般購(gòu)物都去東葦路南邊，而市場(chǎng)和超市基本上都位于路東一側(cè)。從這個(gè)兩限房地塊走到商業(yè)繁華區(qū)，大約需要步行20分鐘。該地區(qū)最大的市場(chǎng)就是東葦路市場(chǎng)，該市場(chǎng)很大、很全，有蔬菜、服裝、家具、家電、超市等市場(chǎng)，基本能滿足生活必需，但市場(chǎng)衛(wèi)生情況不太好。記者走出這個(gè)市場(chǎng)，再往南走，就是服裝專(zhuān)賣(mài)店一條街。
該地塊周邊小區(qū)雖然也有很多商鋪，但入住率只有四分之一，多是面包店、小超市、洗衣店和電腦維修點(diǎn)等�？赡苁瞧綍r(shí)顧客少的緣故，記者進(jìn)門(mén)后，他們的服務(wù)態(tài)度都很好。記者還發(fā)現(xiàn)，朝陽(yáng)北路以南將建一個(gè)國(guó)際時(shí)尚城，將有服裝、娛樂(lè)等多種設(shè)施。
當(dāng)?shù)刈畲蟮某芯褪莾杉揖┛吐〕�，一家位于東葦路上，另一家則是回民超市，位于這個(gè)兩限房的東邊。牌子大多是國(guó)內(nèi)名牌。如果再往南走，來(lái)到朝陽(yáng)路，這里還有很多建材市場(chǎng)，包括東方家園建材超市
其他：最近的醫(yī)院在11站外
醫(yī)療和教育設(shè)施也是一個(gè)地區(qū)必不可少的設(shè)施。但該地區(qū)有很多小區(qū)，但沒(méi)有一家較大的醫(yī)院，記者只在東葦路上看到一家私人診所。附近的居民告訴記者，他們一般就醫(yī)都去民航醫(yī)院，坐公交車(chē)要坐11站。也有少數(shù)人選擇在工人體育場(chǎng)東側(cè)的朝陽(yáng)醫(yī)院，該醫(yī)院條件相對(duì)好，但距離更遠(yuǎn)。而且，在三個(gè)小時(shí)的探訪中，記者在周邊沒(méi)有看到一家藥店。
當(dāng)?shù)鼐用襁�告訴記者，這里的幼兒園都建在周?chē)陆ㄐ^(qū)內(nèi)，收費(fèi)都很高。而小學(xué)有管莊中心小學(xué)，離兩限房地塊有三站路。中學(xué)則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到�？傮w上看，教育設(shè)施還比較齊全。但周?chē)用癖硎�，他們都把孩子送到市區(qū)內(nèi)更好的學(xué)校，很少有在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)的。
此地區(qū)一共有三家銀行，都在東葦路上。東葦路北路，該地塊以東有北京農(nóng)業(yè)銀行：而在該地塊西南，即東葦路南路上，工行和農(nóng)行對(duì)門(mén)而立，但營(yíng)業(yè)廳面積都比較小。另外，這一地區(qū)的餐飲業(yè)多是多，但很難見(jiàn)到環(huán)境好，檔次高的餐廳。周邊的娛樂(lè)設(shè)施也很少。不過(guò)，緊挨著此地塊的小區(qū)內(nèi)建有健身設(shè)施，條件看上去還不錯(cuò)。 (蔡雪婧)
