外資投資房地產(chǎn)將繼續(xù)被嚴(yán)格控制。日前，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知，強調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批。對此，有地產(chǎn)專家指出，其實內(nèi)地樓價被炒高，外資并非罪魁禍?zhǔn)住Ｏ喾吹�，外資有其自身的優(yōu)勢，引進外資可促進內(nèi)地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　外商投資須上報備案

　　商務(wù)部下發(fā)的這份《通知》強調(diào)，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批，與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案。

　　據(jù)了解，《通知》第一條就明確規(guī)定，嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請設(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)、或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。未達到上述要求，審批部門均不予批準(zhǔn)。

　　或促樓價短期上漲

　　據(jù)廣州某中介代理行透露，他們所代理的一單外資收購內(nèi)地物業(yè)的項目可能會因此而受到影響，該政策已讓一些外資投資商信心動搖了，外資在內(nèi)地的投資項目不僅會在時間上受到拖延，而項目最終是否會批準(zhǔn)下來更是他們所擔(dān)心的。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，外資一旦減少，內(nèi)地市場的固定投資必然有所減少，預(yù)計在接下來的半年時間內(nèi)，市場供應(yīng)量會有減少，價格可能上調(diào)。但一兩年后，樓價會趨于平穩(wěn)。

　　那么，到底要不要限制外資？地產(chǎn)專家韓世同表示，如果外資是用于買房，最好將其方向引入商業(yè)地產(chǎn)，杜絕其購買住宅；黃韜則表示，在目前國內(nèi)資金充足的時期不需要太多外資來支持國內(nèi)房地產(chǎn)市場，若發(fā)展到一定時期，應(yīng)對外資適度開放。

　　觀點碰撞 外資炒高樓價還是促行業(yè)發(fā)展？

　　正方 外資多愿長遠發(fā)展炒樓只是少數(shù)

　　對于中央政府三番五次限制外資的做法，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強認(rèn)為，其實只有極少數(shù)一些外資從事短期炒樓現(xiàn)象。事實上，大部分外資都希望在內(nèi)地開發(fā)投資市場，并逐步建立自己的品牌效應(yīng)，而他們先進的管理經(jīng)驗、工程質(zhì)量和服務(wù)等優(yōu)勢，反而能促進行業(yè)的發(fā)展。而一位不愿透露姓名的開發(fā)商也表示，樓價炒高的原因主要是供應(yīng)量不足，與外資沒太大關(guān)系。

　　反方 外資進入抬高地價限制很有必要

　　但田強的觀點也遭到一些非議。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，近兩年，全國很多大城市的土地拍賣價格正是外資所抬高的，如上個月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開關(guān)系。一些游資進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，參與土地拍賣，很容易把地價抬高，樓價自然也被炒高。他進一步表示，目前國家投資資金充足， 政府限制外資炒高樓價是非常有必要的。(羅莎琳)