無論是去年國家六部委出臺的房地產(chǎn)“限外令”，還是今年初北京市出臺的“限外”細則，曾被房地產(chǎn)業(yè)內認為難擋外資入境。但昨天從事物業(yè)服務的世邦魏理士公司發(fā)布其4月份報告顯示，受“限外令”影響，外資尋求地產(chǎn)項目的標準正在下降，表現(xiàn)在從一線城市轉向二線城市，從購買成熟地產(chǎn)項目轉向項目的開發(fā)，也就是外資在華從“買樓”轉向了“蓋樓”。

　　一般情況下，外資特別是金融資本類的外資，只會考慮成熟的地產(chǎn)項目進行投資，雖然利潤低，但的收益相對穩(wěn)定且風險相對較小。而從事地產(chǎn)開發(fā)雖然利潤豐厚，但相對風險較大，對于追求穩(wěn)定收益的金融資本來說是不會選擇的。戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬，也向記者證實了外資這一投資方式的轉變。

　　張家鵬介紹說，目前來自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式，私募投資和上市公司的資金，這些金融資本并沒有在中國設立實體公司，只是通過在國內投資、合作開發(fā)、并購房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營的，可以說是一種“快投資、快收益”的投資形式，而從去年開始出臺一系列的限外政策后，這樣的形式越來越多地受到政府監(jiān)管層的注意，尤其是在住宅方面，受到了更多的限制。外資轉戰(zhàn)地產(chǎn)開發(fā)相對來說“更讓中國政府放心、更像是投資而不是投機” 。

　　對于外資轉向對二線城市的房地產(chǎn)投資，中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認為，這一情況的出現(xiàn)一方面是迫于一線城市的政策壓力，而更主要的是二級城市的房地產(chǎn)業(yè)對外資來講還是一塊“處女地”，相對競爭壓力較小。同時他還認為，在其他國家房地產(chǎn)基金進入房地產(chǎn)開發(fā)領域所占的比率在14%左右，而我國目前還沒有產(chǎn)業(yè)基金法，這將會給外資基金轉向地產(chǎn)開發(fā)造成了阻力。(賴大臣）