北京金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2008年1月共有32個(gè)住宅項(xiàng)目拿到銷售預(yù)售證，其中純新盤(pán)18個(gè)，五環(huán)以內(nèi)僅有6個(gè)，其余12個(gè)都在五環(huán)以外，其中海淀區(qū)的別墅項(xiàng)目西苑好山居均價(jià)最高，為45000元／平方米，平谷的利農(nóng)胡同1號(hào)住宅樓均價(jià)最低，預(yù)計(jì)均價(jià)為4000元／平方米，全部新盤(pán)均價(jià)12760元／平方米。

　　從城區(qū)放量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目，位居放量首位，分別為中海城、美利山、公園1872、麗都東鎮(zhèn)、金地名京、金隅鳳麟洲和珠江帝景；房山區(qū)首次躍居第二，共有6個(gè)項(xiàng)目，分別為大寧山莊、靠山居·藝墅、天驕俊園、匯豪·山水美地、騰龍家園、天地新城；昌平共有5個(gè)項(xiàng)目，分別為惠風(fēng)園、隨園公寓、邑上、觀宇園和回龍觀文化居住區(qū)后期；海淀3個(gè)，豐臺(tái)、通州各2個(gè)；遠(yuǎn)郊平谷和懷柔各有一個(gè)項(xiàng)目放量，分別為利農(nóng)胡同1號(hào)住宅樓和寬溝9號(hào)。

　　從環(huán)線位置上看，四環(huán)之內(nèi)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。二環(huán)內(nèi)僅有1個(gè)新盤(pán)放量，即位于東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)的精裝公寓項(xiàng)目金成建國(guó)5號(hào)，其主要戶型為64-277平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元。二環(huán)至三環(huán)沒(méi)有任何新項(xiàng)目。三環(huán)至四環(huán)僅有珠江帝景和中海城2個(gè)項(xiàng)目，都為老項(xiàng)目后期，兩個(gè)項(xiàng)目目前主打大戶型，面積在109-184平方米之間。四環(huán)外項(xiàng)目29個(gè)，占項(xiàng)目總放量的90%，其中5個(gè)純別墅項(xiàng)目，分別為金隅·山墅、靠山居·藝墅、M OM A萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、世爵源墅、西苑好山居。作為龍湖置業(yè)重點(diǎn)新推的別墅項(xiàng)目，西苑好山居目前可售套數(shù)45套，價(jià)格預(yù)計(jì)4.5萬(wàn)元／平方米，將是西部區(qū)域的又一天價(jià)別墅，其銷售態(tài)勢(shì)如何，是否如期開(kāi)盤(pán)值得關(guān)注。

　　2月新盤(pán)較上月下降，小戶型放量持續(xù)縮減

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年2月，預(yù)計(jì)將有32個(gè)項(xiàng)目入市，這一數(shù)據(jù)比1月減少2個(gè)。其中，老項(xiàng)目后期仍占主導(dǎo)，新盤(pán)僅有18個(gè)，且12個(gè)都在五環(huán)之外。其中海淀區(qū)的別墅項(xiàng)目西苑好山居均價(jià)最高，為45000元／平方米，平谷的利農(nóng)胡同1號(hào)住宅樓均價(jià)最低，預(yù)計(jì)均價(jià)為4000元／平方米，全部新盤(pán)均價(jià)12760元／平方米。

　　從戶型面積來(lái)看，2月小戶型供應(yīng)有所下降，2月預(yù)計(jì)僅有8個(gè)小戶型產(chǎn)品，比1月少了5個(gè)，占比25%。分別為朝陽(yáng)區(qū)的公園1872和金地名京、大興區(qū)的世嘉博客、豐臺(tái)區(qū)的曉月新城、昌平區(qū)的惠風(fēng)園、房山區(qū)的天驕俊園和天地新城、懷柔區(qū)的寬溝9號(hào)。其中朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目售價(jià)最高，金地名京均價(jià)19000元／平方米，房山區(qū)項(xiàng)目均價(jià)最低，天地新城均價(jià)為6000元／平方米，所有小戶型產(chǎn)品位置全部在四環(huán)以外。

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺認(rèn)為，受金融、開(kāi)盤(pán)限時(shí)等政策影響，自2007年11月份起，開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者一直處于觀望博弈態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商普遍感覺(jué)銷售壓力增大，這也使得其再次放緩?fù)票P(pán)步伐；另一方面，春節(jié)前本是一年中樓市的淡季，從本月新盤(pán)放量已有表現(xiàn)，并且春節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者間的博弈現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)存在，雙方都有期待3月樓市回暖出現(xiàn)買(mǎi)賣轉(zhuǎn)機(jī)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域外移，五環(huán)沿線高性價(jià)比項(xiàng)目成熱點(diǎn)

　　從金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，北京住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域呈明顯的外移態(tài)勢(shì)，五環(huán)及以外區(qū)域是今后北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)主體。

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺認(rèn)為，城區(qū)日益高企的房?jī)r(jià)是推動(dòng)外環(huán)區(qū)域走熱的一大主因，另一方面五環(huán)內(nèi)可供選擇的住宅項(xiàng)目已屬鳳毛麟角，在售的項(xiàng)目基本為老盤(pán)后期的大戶型，盡管位置、配套等條件優(yōu)越，但高昂的總價(jià)仍讓大多數(shù)購(gòu)房望房興嘆，最終只能將目光集中于五環(huán)以外的近郊區(qū)域。

　　在京城周邊較受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域中，燕郊區(qū)域成為公認(rèn)的樓市“黑馬”，因?yàn)橥恋毓��?yīng)充足、放量面積及體量大且價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，燕郊成為京城購(gòu)房者圓住房夢(mèng)的最大承載者。2008年，燕郊預(yù)計(jì)供量將達(dá)到700萬(wàn)-800萬(wàn)平方米，其中超級(jí)大盤(pán)上上城就有近200萬(wàn)平方米，年初開(kāi)盤(pán)的上上城二期產(chǎn)品因品質(zhì)高端、性價(jià)比高引發(fā)購(gòu)房狂潮，隨著2008年前期的交房與社區(qū)配套的成熟，上上城有望釋放更多購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。

　　周金旺認(rèn)為，住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)將不可避免，這從燕郊等區(qū)域的熱銷態(tài)勢(shì)中已有所顯現(xiàn)，但不能否認(rèn)燕郊等近郊區(qū)域交通、市政配套、生活配套的滯后仍將是區(qū)域住宅發(fā)展的瓶頸，隨著上述瓶頸的逐漸解決，上述區(qū)域的樓市價(jià)格將會(huì)有所上揚(yáng)，從目前來(lái)看，燕郊、順義等區(qū)域樓市尚有一定的升值潛力與空間。(記者陳雪根)