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維權案例:服務不達標 業(yè)主可少交物業(yè)費

2008年01月04日 11:27 來源:北京商報 發(fā)表評論

  案情簡介

  因認為小區(qū)的物業(yè)服務沒有達到標準,業(yè)主張先生拒絕交納物業(yè)費,隨即被物業(yè)公司告上豐臺法院。法院最后判決,減收張先生的物業(yè)費。

  2006年7月17日,該小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同,其中約定按0.95元每平方米每月收取物業(yè)費。如果業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,物業(yè)公司可以從逾期之日起每日按應交費用萬分之一加收違約金。

  2006年8月18日,小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司又簽訂物業(yè)服務合同補充條款,物業(yè)公司同意將物業(yè)費調(diào)整為0.75元每平方米每月。

  但是當物業(yè)公司收取物業(yè)費時,張先生卻拒絕交納2006年7月18日至2007年7月17日期間的物業(yè)管理費及垃圾清運費共計876.45元。

  張先生不同意支付公共照明費、保安費、綠化費、垃圾費等費用。對上述物業(yè)管理存在的瑕疵,張先生提供了相應證據(jù)。對此物業(yè)公司認為,其已經(jīng)履行了物業(yè)管理義務,業(yè)主應該交納物業(yè)費。

  法官釋案

  豐臺法院法官經(jīng)審理后認為,作為提供物業(yè)管理服務的物業(yè)公司,應當按照誠實信用的原則,嚴格按照約定及有關規(guī)定履行自己的物業(yè)管理義務,提高物業(yè)管理水平。作為接受物業(yè)管理服務的業(yè)主,應當協(xié)助物業(yè)公司進行管理,并通過每個業(yè)主自身的行動,與物業(yè)管理公司共同努力,建設和諧的小區(qū)環(huán)境和氛圍。本案中物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同后,其應按照約定和物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定履行義務,為全體業(yè)主提供符合約定標準以及行為標準的服務;張先生作為業(yè)主應當按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費。

  庭審中,張先生出示證據(jù)證明物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務不符合約定,物業(yè)公司雖予以否認,但未能提交相應證據(jù),因此對張先生的辯解意見予以采納。鑒于物業(yè)公司提供的物業(yè)服務項目與服務質(zhì)量和約定標準存在差距,張先生應交納的物業(yè)管理費應依法減收。因此物業(yè)公司應依法減收物業(yè)管理費,判決張先生給付物業(yè)公司物業(yè)管理費657元。

編輯:王菲】
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