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土地增值稅明日起清算 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋找避稅途徑

2007年01月31日 11:00

    1月25日,據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局消息,中國(guó)各地將從2007年2月1日起對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算,正式向房地產(chǎn)企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),這一政策將使房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)大幅下降,但對(duì)于房?jī)r(jià)的影響目前各方人士眾說(shuō)紛紜。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  “我們都還沒(méi)有接到進(jìn)一步的消息!彪S著2月1日的臨近,國(guó)稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行,然而滬上各大開(kāi)發(fā)商均表示,目前還沒(méi)有收到有關(guān)具體細(xì)則的消息,另一方面,一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始尋找避稅途徑。

  焦急等待細(xì)則

  土地增值稅并非新稅法,只不過(guò)在出臺(tái)之后曾有一個(gè)緩征期。據(jù)了解,因?yàn)?993年以后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)一度萎縮,財(cái)政部與國(guó)稅總局曾聯(lián)合發(fā)文,免除了1994年1月1日之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地增值稅,同時(shí)免除已立項(xiàng)目五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的征稅,這使得土地增值稅法的實(shí)行推遲了5年。

  而國(guó)務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件,要求各地從2007年2月1日起,開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,正式向企業(yè)征收30%~60%不等的土地增值稅。

  上海東方早報(bào)記者昨日致電滬上各大開(kāi)發(fā)商,綠地、大華、城建、凱德等均表示沒(méi)有收到進(jìn)一步關(guān)于如何征收的具體細(xì)則!拔覀円苍诘却,但是近期并沒(méi)有聽(tīng)到有什么新的消息!睋(jù)悉,所謂新的具體細(xì)則,主要是在30%~60%這個(gè)稅率區(qū)間如何界定。

  房?jī)r(jià)漲落異議

  對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),土地增值稅引發(fā)的房?jī)r(jià)問(wèn)題則最受人關(guān)注。但是各方意見(jiàn)并不統(tǒng)一。

  “根據(jù)現(xiàn)有政策,目前我們手頭上的房地產(chǎn)項(xiàng)目就要多付出2-3個(gè)億,按此推算,我認(rèn)為房?jī)r(jià)還是有可能上漲的,畢竟成本上去了。”一位開(kāi)發(fā)商如此表示,“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了,銷(xiāo)售額很大,如果這樣推算的話,像萬(wàn)科等更大企業(yè)的成本還會(huì)一路上漲。”

  大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏瓌t表示,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)的影響將不會(huì)太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)助理馬志祥也表示,房?jī)r(jià)的問(wèn)題最終還是要看市場(chǎng)上的供求關(guān)系。

  尋找避稅空間

  北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報(bào)記者:“我們現(xiàn)在手頭接觸了許多開(kāi)發(fā)商,幫助他們進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠹夷壳安捎玫姆椒ǘ际琼?xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式,政策出來(lái)后,就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家,在購(gòu)買(mǎi)時(shí),預(yù)留一部分的土地增值稅的空間!

  閔行區(qū)有關(guān)人士也表示,對(duì)于那些炒地皮的企業(yè)來(lái)說(shuō),該項(xiàng)政策將明確土地征收的義務(wù),并且督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步提高資金持有力度。

  (來(lái)源:東方早報(bào) 作者:葉鶯)

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