中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市國(guó)土資源局今年第二季度發(fā)布的2006年土地供應(yīng)計(jì)劃和配套文件中顯示，北京市2006年全年土地供應(yīng)計(jì)劃6500公頃。上半年土地供應(yīng)計(jì)劃完成了3080公頃，未及計(jì)劃的一半，而第三季度受宏觀調(diào)控影響，土地放量不太理想。這也意味著，要想完成全年土地計(jì)劃，第四季度的土地出讓力度必將加大。同時(shí)，新盤(pán)的放量也有所增大，這兩者雙管齊下，會(huì)有效緩解供應(yīng)的緊張。
878公頃住宅用地入市
近日，北京市又有22萬(wàn)多平方米的土地入市，其中規(guī)劃為住宅及配套用途的土地面積近20萬(wàn)平方米。據(jù)北京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人表示，今年年底將有878公頃住宅土地入市，這也意味著第四季度住宅土地集中入市的序幕將起。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心表示，新入市的三塊住宅用地分別位于朝陽(yáng)區(qū)大屯鄉(xiāng)小營(yíng)、朝陽(yáng)區(qū)四惠橋東北側(cè)和懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)前橋梓村。其中朝陽(yáng)區(qū)四惠橋東北側(cè)住宅及公建項(xiàng)目用地和朝陽(yáng)區(qū)大屯鄉(xiāng)小營(yíng)居住項(xiàng)目用地，分別規(guī)劃建筑面積約4萬(wàn)平方米和約10萬(wàn)平方米，都屬于比較優(yōu)質(zhì)的住宅用地。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息，第四季度大批推向市場(chǎng)的住宅用途土地分布在海淀、朝陽(yáng)、大興、密云、懷柔等地。就目前看，四季度正在交易和即將交易的地塊面積達(dá)到300多萬(wàn)平方米。其中包括了萬(wàn)眾矚目的廣渠路36號(hào)地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到90萬(wàn)平方米，“地王”將于四季度入市。還有原本于三季度上市的廣渠路15號(hào)地并未上市，如果交易的話，也只能在四季度了。規(guī)劃建筑面積也有44萬(wàn)平方米，還有也是原定于三季度上市的海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到48.6萬(wàn)平方米，也沒(méi)能上市，也將推遲到第四季度。因此，四季度土地供量將會(huì)有一個(gè)高潮。
眾多新盤(pán)沖擊樓市
雖然今年秋季房展會(huì)意向成交金額僅12億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2005年秋展的成交量，但這并沒(méi)有對(duì)四季度新盤(pán)供應(yīng)造成太大的影響，特別是樓市“金九銀十”，新盤(pán)上升勢(shì)頭不減。據(jù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有60多個(gè)樓盤(pán)出擊10月樓市，高中低檔樓盤(pán)全面開(kāi)花，亦成為10月新盤(pán)供應(yīng)的主要特色。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，在十一黃金周期間就有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)9月以來(lái)的放量新高，尤其是國(guó)慶第一天，共有9個(gè)項(xiàng)目集中面市，占了黃金周開(kāi)盤(pán)總量的一半以上。
在持續(xù)4個(gè)月的樓盤(pán)減少之后，北京住宅新盤(pán)的放量終于出現(xiàn)了階段性上升的趨勢(shì)。9月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目達(dá)到82個(gè)，其中住宅樓盤(pán)驟然增加，按照以往的進(jìn)度，這些樓盤(pán)的主推期是在10月份。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，將有不少于60個(gè)的樓盤(pán)在10月份主推其產(chǎn)品。就連一直供應(yīng)低迷的西部區(qū)域，也有不少項(xiàng)目入市，比如北京御園、天鴻美域、第七街區(qū)等幾個(gè)項(xiàng)目上市。其中，天鴻美域和第七街區(qū)的總體量都在70萬(wàn)平方米以上。而東部仍然是主戰(zhàn)場(chǎng)，有近20個(gè)項(xiàng)目推出。10月南部區(qū)域新上市的樓盤(pán)，區(qū)域分布較為廣泛，一直從二環(huán)延伸到六環(huán)以外，茗筑、中海天地、新景家園、新裕家園等樓盤(pán)。北部望京區(qū)域則有東湖灣、首開(kāi)·知語(yǔ)城等項(xiàng)目。
緩解市場(chǎng)供應(yīng)緊張狀況
對(duì)于四季度土地和新盤(pán)的放量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有效緩解市場(chǎng)供應(yīng)量的緊張。
針對(duì)住宅土地集中入市交易可能對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，集中放量的土地不會(huì)馬上轉(zhuǎn)化為住宅，所以供應(yīng)影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。但對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期大批住宅用途土地和新項(xiàng)目集中入市將給市場(chǎng)帶來(lái)緩解供求緊張關(guān)系的預(yù)期，有可能將減緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。（趙麗萍）
