中新網(wǎng)10月17日電 外資炒中國(guó)房地產(chǎn)格外生猛，買起樓來(lái)經(jīng)常是整棟通吃，不過(guò)7月出臺(tái)的“限外”政策，對(duì)于境外人士購(gòu)買新房起到了限制作用，但是由于外資限購(gòu)二手房的細(xì)則并沒(méi)有出臺(tái)，不少“老外”正忙著趕在細(xì)則出臺(tái)前猛購(gòu)二手房�！侗本┩韴�(bào)》記者了解到，據(jù)各房屋經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，9月境外人士購(gòu)買二手房成交量大幅躥升。

　　受規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見(jiàn)的影響，部分涉外高檔商品房項(xiàng)目的交易出現(xiàn)了明顯的萎縮。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，境外人士在東部區(qū)域購(gòu)房的比例占到了75%左右，東部區(qū)域的棕玉泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第等高檔住宅受影響較大，同樣受到影響的還有中關(guān)村區(qū)域和東城、西城的四合院。上周六北京市首屆最大規(guī)�！八暮显号馁u會(huì)”上，16套四合院全部流拍，主辦方解釋，原因之一是這些物業(yè)以往的消費(fèi)群體大部分為境外人士，據(jù)說(shuō)此次參與競(jìng)拍的有三分之二為港、澳及海外人士。

　　由于限制外資購(gòu)買二手房的有關(guān)細(xì)則目前仍未出臺(tái)；因此在這兩個(gè)多月中，境外人士只要經(jīng)過(guò)北京市涉外審批辦公室對(duì)所售房屋是否具有涉外資格的審查，便可以在建委辦理相關(guān)手續(xù)。因此受限的一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，因此增加了二手房市場(chǎng)的需求；另外，部分境外客戶還加快了購(gòu)買二手房的步伐，趕在細(xì)則出臺(tái)前完成置業(yè)的需求。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，自《意見(jiàn)》頒布后，境外人士購(gòu)房成交量不斷上漲，9月份還比8月上漲18%，客戶登記量上漲22%。特別是自“限制外資購(gòu)買二手房”政策傳出之后，外籍人士的咨詢量出現(xiàn)了更為明顯的增長(zhǎng)，上漲幅度在30%以上。（廖雁）