重慶市長公開表態(tài)，年輕人努力十年就能住上稱心房子。這是美好愿望，還是鄭重承諾？掃黑之后，重慶是否真能掀起地產(chǎn)風暴？《瞭望評辨天下》本期邀您討論十年買房，你相信嗎？

　　牟宗勇(遼寧電視臺評論員)：

　　各位好，這里是新華社《瞭望周刊》和遼寧電視臺共同主辦的時事評論欄目《瞭望評辨天下》。

　　本期的《瞭望東方周刊》有一篇文章，題目叫做《樓市十年論戰(zhàn)：誰忽悠了誰》。這篇文章列舉了從1998年房改開始到現(xiàn)在，從來沒有停止過的關(guān)于房價的各種爭論。爭論從未停止過，但結(jié)果只有一個，那就是房價一直在漲，于是這幾乎讓我們喪失了繼續(xù)討論房價問題的勇氣和信心。但畢竟這一次有所不同，這一次引起人們對房價新的關(guān)注的原因在于重慶市長的一段表態(tài)，而重慶剛剛在掃黑除惡的問題上取得了引人矚目的戰(zhàn)果。那么人們在猜，在控制房價的問題上重慶會不會也有雷霆手段呢？

　　(播放短片)

　　解說：

　　2009年11月6日，重慶市長王鴻舉接受多家媒體采訪，在談及宜居重慶建設時，他再次強調(diào)，要讓老百姓有房子住。其中，特別指出要讓年輕人經(jīng)過自己的努力十年內(nèi)能買到稱心的住宅，重慶將投入大筆資金。而早在今年9月，重慶市副市長黃奇帆也明確表示，在重慶年收入6萬元左右雙職工家庭，平均6.5年就可以買一套90平方米的住房。

　　兩位市長的講話相互引證，說明重慶控制房價的目標絕非個人意見，它已經(jīng)成為政府意志。

　　牟宗勇：

　　先來認識我們今天的評論員，中國城市經(jīng)濟學會副會長劉維新先生

　　劉維新(中國城市經(jīng)濟學會副會長)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰先生。

　　李文杰(中原低產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　房龍網(wǎng)創(chuàng)始人CEO肖勇先生。

　　肖勇(房龍網(wǎng)創(chuàng)始人)：

　　大家好。

　　牟宗勇：

　　清華大學研究生于雪同學。

　　于雪(清華大學研究生)：

　　大家好。

　　李文杰：

　　大家站在不同的立場上，怎么看重慶市長的這個表態(tài)。我請各位評論員提供高見。

　　劉維新：

　　重慶市長做這個表態(tài)，他是有依據(jù)的，是一種有信心的表現(xiàn)。我分析有三個條件，第一個，政治社會環(huán)境比較好，特別是重慶通過打黑除惡以后，增強人們的信心。第二個根據(jù)現(xiàn)在的資源和房價趨勢，完全可以做到。第三個，在一般個情況下，中等以上的收入十年內(nèi)應該買套房子。

　　李文杰：

　　做表態(tài)容易，但是真正地實施起來，據(jù)我了解可能并不容易，因為我們在過去的十年里面，保障性住房欠債比較多。在社會整個的價格飛漲價的情況，我們既要兼顧保障，又要兼顧發(fā)展和效率，我覺得這是一個不容易解決的難題。

　　肖勇：

　　我還是比較贊同重慶市長這樣一個表態(tài)。但是我不知道我們這些年輕人會不會覺得十年太長了，因為我們一個大學本科生23歲畢業(yè)，十年就是33歲，應該他在新婚的時候要住上新房。

　　于雪：

　　夢想總是美麗的，但如果要讓夢想成真，我覺得努力的不僅僅是我們年輕人。

　　牟宗勇：

　　剛才聽了大家的討論，我發(fā)現(xiàn)我們的分歧意見就出來了。劉老師應該覺得這個挺好，而且可以實現(xiàn)。但是李總、于雪同學可能就覺得，其實這個東西說來容易，做來難。

　　劉維新：

　　我覺得這個問題怎么看？因為作為一個市長，對他地區(qū)人民應該有個許諾，增強人們對這個地區(qū)的信任。另外，如果說沒有重慶的除黑打惡這是做不到的。因為官商勾結(jié)，你就沒法控制房價，制約了官商勾結(jié)，對提升人們對重慶的信心有作用。

　　牟宗勇：

　　李總，劉老師說房價高低跟打黑除惡關(guān)系密切，你們這個行業(yè)跟黑社會有某種內(nèi)在聯(lián)系嗎？

　　李文杰：

　　我和劉老師有不同的觀點，我認為是因為保障性住房建設不足，政府的財政投入不足才帶來很多的百姓對住房問題有一些抱怨。保障性住房在我們現(xiàn)在的統(tǒng)計中，在一個市場中的比重應該平均占到40%到50%，也就大概有一半的百姓的住房應該是由政府提供保障的。

　　牟宗勇：

　　我們現(xiàn)在有多少？

　　李文杰：

　　現(xiàn)在大概達到30%。

　　劉維新：

　　而且我們在經(jīng)濟適用房運作當中問題很多，從體制機制到運作模式都存在問題，不徹底改革是不行。我舉個例子，北京的望京和回龍觀，有人做調(diào)查，它現(xiàn)在賣出去的經(jīng)濟適用房出租率達到40%以上，這就說明，你蓋的經(jīng)濟適用房居住的不是中低收入者，是富人。那這個政策和運作背道而馳。

　　牟宗勇：

　　如果達到李總講的保障性住房占到40%，商品房占60%，這個二元結(jié)構(gòu)您認為是合理的嗎？

　　劉維新：

　　不行，二元結(jié)構(gòu)應該是至少保障系統(tǒng)，包括經(jīng)濟適用房、廉租房這一塊兒要占到55%以上，商品房不能超過50%。

　　牟宗勇：

　　保障住房要占絕對多數(shù)。

　　劉維新：

　　對。

　　牟宗勇：

　　肖總給點數(shù)據(jù)吧？

　　肖勇：

　　沒有進行這方面的專題研究，但我覺得市長做出這樣的承諾，要有一些措施。他有什么辦法能夠穩(wěn)定房價，我們不敢說要下降，就使它更能穩(wěn)定，讓更多人能買得起房。從他說年輕來看，從各城市情況來看，年輕人大概不在保障性范圍，年輕人是個夾心層，因為從數(shù)字來看，比他們境況更差的還有。

　　李文杰：

　　其實我覺得，如果重慶市長公開表態(tài)，年輕人努力十年，應該買到稱心住房，不單單是表態(tài)，如果落在紙上的話，他敢不敢和現(xiàn)在的年輕人簽一份十年的一個合同，我覺得這是最實在的。如果說重慶市長真的是有這個決心，他不妨試一試給大家簽一個合同。在香港是這樣的，你買香港的所謂公屋和居屋也是低收入人或者是夾心階層的住房，他根據(jù)自己的情況填寫登記表，他知道登記表確認的時間，我在未來可能五年我一定有房�，F(xiàn)在的問題是，如果我努力十年，是不是政府一定保我一套房，你敢不敢白紙黑字寫上，我覺得這個不單單是口頭的。