牟宗勇：

　　觀眾朋友對這個問題如果有您的見解、您的想法，可以我們在新浪視頻的官方的網(wǎng)站來留言，來和我們?nèi)〉寐?lián)系，我們休息一下馬上回來。

　　牟宗勇：

　　各位好，這里是《瞭望評辨天下》。

　　最近的一期《瞭望周刊》在提到今年房價的時候，用了一個詞叫做“逆勢飆升”，它的意思是說在整個金融危機(jī)的影響下，經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)該說是承擔(dān)了很大的壓力，可是在這種情況下，今年的房價整體上是一路走高的。

　　(播放短片)

　　解說：

　　2009年11月11日，國家統(tǒng)計局公布了今年10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，當(dāng)月全國70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲了3.9%，剛剛有市長表態(tài)，要平抑房價的重慶也創(chuàng)下了今年以來的最大漲幅，數(shù)值達(dá)到了3.4%。

　　不過和廣州比起來，重慶的處境并不算尷尬。因為差不多整整兩年前，廣州市長張廣寧也曾明確而公開地表示，“控制房價我的底氣是很足的，你以為說說而已，我決心很大”。然而當(dāng)月，廣州的房價漲幅達(dá)到12.1%，穩(wěn)穩(wěn)地站在漲幅榜全國第一的位置上，我們絕不懷疑師長們表態(tài)時的真誠，但市場表現(xiàn)卻一再顯示，抑制房假的困難并不比市長們的決心更小。

　　在應(yīng)對金融危機(jī)背景下，一路上揚的房地產(chǎn)價格會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之后放慢腳步嗎？

　　牟宗勇：

　　未來一段時間內(nèi)，房價的走勢是會更高，還是會有所變化，我們來聽聽各位評論員的意見。

　　李文杰：

　　今年影響樓市的主要是宏觀政策，實際上是金融信貸政策。但是金融信貸政策不單單對樓市有影響，是對整個宏觀經(jīng)濟(jì)都有影響，所以我個人覺得在未來相當(dāng)長的一段時間之內(nèi)，應(yīng)該對樓市的政策總體應(yīng)該保持穩(wěn)定。

　　肖勇：

　　現(xiàn)在的高房價是錢堆出來的，要維持一個高房價，或者讓它持續(xù)上漲，它要更多的錢去堆，國家沒有那么多錢，從今年放的貸非常多，一個是要收回來一些，另外它的貸款的投向國家肯定會調(diào)整。我覺得適度的，包括對房地產(chǎn)政策適度的這種收緊是可能存在的。

　　于雪：

　　房價應(yīng)該在未來走一個兩極化的趨勢，一方面所謂的富人住的豪宅可能會越來越貴，越來越高，但是我們普通百姓住的這種低檔的住房，我希望它會降下來，反正我不想買別墅，就給我一套小房就行了。

　　牟宗勇：

　　我認(rèn)為，如果中國的實體經(jīng)濟(jì)今年年底能夠全部恢復(fù)，有可能明年就要調(diào)整。

　　牟宗勇：

　　剛才大家都談到了說下一步的整個宏觀政策會有一個微調(diào)，會相對收緊，我們現(xiàn)在分析一下，這個收緊的程度會有多大？它收緊之后，對整個房地產(chǎn)市場，對房價的影響會有多大？

　　牟宗勇：

　　我剛才講金融財政政策，我們現(xiàn)在實行適度寬松的財政和金融政策，實際運作當(dāng)中是非常寬松的政策。所以這點，我估計為了下一步房子泡沫和危機(jī)的話，會有一定的調(diào)整。

　　李文杰：

　　大家對政策收緊的猜測都來自于最近銀行可能收緊了所謂的二套，甚至對首套的一些優(yōu)惠政策也沒有了。我個人認(rèn)為，這個在往年的銀行放貸的比例來看，今年實際上都屬于正常的。因為銀行絕大多數(shù)放貸的年份，我們比如四、四，一、一或者四、三、二、一這樣的，按一季度、二季度、三季度，每年四季度，銀行放貸都是比較緊的。反而在一季度是比較寬松的，所以我看明年的一季度，信貸的指標(biāo)是一個風(fēng)向標(biāo)，如果說我們目前維持的信貸政策，在明年基本維持，我覺得明年樓價還會漲。

　　肖勇：

　　大體上贊同李總的意見，但是國家積極的財政政策大體上不會收。因為不能說今年保八，明年就不保，畢竟經(jīng)濟(jì)屬于回升期，但是房地產(chǎn)微調(diào)的可能性又是存在的，但是國家又不希望它房子跌下來，大跌。因為大家消費意愿不強(qiáng)了，不買了，它對其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)，會對原來的投掉的錢的風(fēng)險非常大，如果現(xiàn)在房子收緊跌一半，國家的風(fēng)險也非常大，銀行的風(fēng)險，買房人的風(fēng)險也非常大，它還有一個穩(wěn)定的需求。所以調(diào)的空間和力度應(yīng)該會比較有限，即便是有所調(diào)整，所以房價可能會有一個僵持階段。但是大幅上漲的這種可能性，我認(rèn)為不是很大了。為什么呢？兩個因素，一個政策面未必會支持，哪怕它這個錢不是收得很緊。另外一個，確實有內(nèi)在的，市場因素會起作用，房價高以后，大家有恐高癥，購買力也夠不著了。

　　牟宗勇：

　　但是恐高癥、購買的壓力不是一年兩年了，這些年大家都在喊房價高，都覺得買不起，可是你看房價高，喊得越兇，那年的房子賣得越好。所以我理解肖總這個話，肖總講購買力也承受不住了，這個購買力不是說我們這些原本就買不起房人的購買力，我們原來就承受不了�？赡苣�講這購買力是說炒房人的購買力，可能這個水庫也吸得差不多了。

　　肖勇：

　　對，這個因素是存在的。2007年的最高點到深圳的時候很多人炒了房，深圳是最典型的，它是一個炒房文化，月供供不起了，它同時供十套房，月供就供不起了，就準(zhǔn)備跳樓了。

　　于雪：

　　我個人覺得，其實我想對兩個人說，或者兩個群體來說。第一對政府，我覺得平抑房價得像打黑一樣咱動點真格的。另外，我覺得作為我們個人來進(jìn)，我倒是希望所有的大學(xué)生，其實我們不怕，或者我們不只怕房價看漲，我們更怕的是收入看跌，我覺得買房子不能靠別人施舍憐憫給你，還得靠自己來掙。

　　牟宗勇：

　　所以王市長這個話他說得很有意思，他不講，所有人都在講我們要控制房價，但是王市長沒講控制房價，他說你要買得起房，這里面的學(xué)問可能就比較大一點。

　　我們來總結(jié)今天整個討論的觀點，我們的題目是“十年買房，你相信嗎？”

　　本節(jié)小結(jié)：

　　劉維新：

　　在正常的情況下，應(yīng)該說是可能，做不到政府就要有一定的責(zé)任，因為一個大學(xué)生，或者一個研究生，已經(jīng)工作了十年了，夫妻倆還沒有找到一個窩，這很悲哀的。

　　李文杰：

　　如果努力十年，一個家庭十年的積蓄買房，我認(rèn)為這個是比較容易實現(xiàn)的，在未來我們看到實際上住房的制度也不斷在改革，包括政府的投入，以及法律，以及財政的保障，我認(rèn)為十年我個人還是有信心的。

　　肖勇：

　　我感覺要有具體的措施，就像原來深圳做的這樣，要有一個好的制度，好的保障體系，應(yīng)該說還是很有希望的。這樣中國的年輕人奮斗十年能買到房，在世界上也是比較幸福的年輕人。

　　于雪：

　　毛主席他老人家曾經(jīng)說過要自力更生，艱苦奮斗，我覺得要想買房，我們年輕人還是得靠我們自己。

　　牟宗勇：

　　我們也再來聽聽場外的大學(xué)生的意見。

　　馬夢璇(北京大學(xué)學(xué)生)：

　　房價逆勢上升主要指的是金融危機(jī)下經(jīng)濟(jì)形勢整體的低迷。對于重慶而言，我覺得這個事還應(yīng)該包括李總提到的，因為把房價壓得太低，而吸引不到開發(fā)商去投資這樣一種困境。市長的這個承諾對我們年輕人可能是一種鼓舞，但是這種表態(tài)會對開發(fā)商的心理產(chǎn)生什么影響，會不會導(dǎo)致投資更加不足，然后年輕人都買得起房，但是都買不到房。

　　所以我認(rèn)為，政府應(yīng)該出臺相關(guān)的政策措施，去解決這個困境，去保障這個制度的實行，至少應(yīng)該從提高購買力，還有包括平抑房價，吸引投資多個方面去考慮，這樣可能更實際一些。

　　牟宗勇：

　　謝謝各位大學(xué)生，觀眾如果對這個話題也有想法，可以登陸在新浪視頻的網(wǎng)站來留言，來和我們?nèi)〉寐?lián)系。

　　《瞭望評辨天下》本周到這兒，下周再見。