觀望漸濃

　　——“再等等看吧！”

　　高房?jī)r(jià)面前，不少普通購(gòu)房者望而卻步，期待后市能有所調(diào)整。

　　“再等等看吧，反正也等這么久了�！泵鎸�(duì)超出自己預(yù)期的房?jī)r(jià)，吳先生撇撇嘴表示無(wú)奈。“80后”的吳先生在中廣核集團(tuán)上班，薪酬待遇本還不錯(cuò)，但是高漲的房?jī)r(jià)還是讓買房變得對(duì)他來(lái)說(shuō)有些難以企及。

　　一部分?jǐn)�錢想買房的人，正在猶豫時(shí)，卻被迅即上漲的高房?jī)r(jià)拋到了后面。

　　“我們公司一群年輕人聚在一起，談得最多的不是足球籃球，而是房子。太貴了，想買但買不起�！闭麄�(gè)深圳市內(nèi)類似吳先生這樣的年輕人不少——“80后”、工薪階層、缺少足夠資本、需要房但買不起。

　　吳先生本來(lái)計(jì)劃今年購(gòu)房，因?yàn)榇蛩隳甑捉Y(jié)婚，覺(jué)得有了自己的房子才像樣。“年初的時(shí)候看了下梅林幾套二手房，那時(shí)候單價(jià)只有每平方米11000元多一點(diǎn)�！钡�因?yàn)榭紤]了下覺(jué)得房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有所下跌，等幾個(gè)月再看說(shuō)不定會(huì)更便宜，所以最終沒(méi)有出手。

　　但后來(lái)房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的速度卻著實(shí)出乎了吳先生的意料，他年初看的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了14000元／平方米，80多平方米的房子幾個(gè)月內(nèi)硬生生地貴了20多萬(wàn)，這下輪到吳先生后悔了，“早知道年初就該出手，和我一起看房的那同事算是買對(duì)了。希望以后能降下去吧！”

　　與年初不同，這次是高房?jī)r(jià)讓吳先生再次加入了觀望大軍。

　　同吳先生一樣被高房?jī)r(jià)阻在中介店鋪外的人不在少數(shù)。據(jù)記者觀察，即使是在看房好時(shí)機(jī)的周末，情況也并不樂(lè)觀，眾中介店鋪開(kāi)業(yè)多時(shí)卻鮮有買房者問(wèn)津，而工作人員也大多無(wú)事可做，一些店鋪甚至只留一人看鋪。

　　專家看市

　　“下一步是量?jī)r(jià)齊跌！”

　　對(duì)于二手房成交量萎縮而價(jià)格卻一直上漲的原因，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為主要來(lái)自兩個(gè)方面：一方面新房?jī)r(jià)格不斷上漲創(chuàng)新高，而各地又陸續(xù)涌現(xiàn)出新的“地王”，這些都給了二手房業(yè)主對(duì)后市的信心，使得他們?cè)诹康�的情�?shì)下仍不愿降價(jià)求售；另一方面，二手房用于出租的收入也較可觀，令不少業(yè)主看好租金。

　　房?jī)r(jià)已連續(xù)漲了近十個(gè)月，是否還會(huì)持續(xù)漲下去？

　　“二手房?jī)r(jià)格肯定不會(huì)一直漲的，預(yù)計(jì)年內(nèi)就有望回調(diào)！”深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平告訴記者。他給那些有打算置業(yè)二手房的購(gòu)房者的意見(jiàn)是，繼續(xù)持幣觀望，等待購(gòu)房契機(jī)！

　　經(jīng)過(guò)1月至7月份的活躍情況，在上年累積的剛性需求消費(fèi)已完成大部分，而目前的高房?jī)r(jià)又打壓了部分剛性需求，使得觀望者越來(lái)越多，成交量也明顯減少。

　　“目前這才是第一個(gè)步驟，量跌價(jià)不跌；接下來(lái)的第二步就應(yīng)該是量?jī)r(jià)齊跌；再然后價(jià)格下降后剛性需求釋放，引起價(jià)格新一輪上漲。如此循環(huán)往復(fù)。”國(guó)世平分析目前形勢(shì)，認(rèn)為未來(lái)兩三月內(nèi)價(jià)格下降是必然趨勢(shì)。

　　而李耀智也強(qiáng)調(diào)，后市如何，最關(guān)鍵的還是金融政策。

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