據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新信息顯示，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有47個，其中漲幅最大的為深圳，漲幅達14.9%。而成交量方面，深圳二手房市場自8月后逐步顯萎縮趨勢，有業(yè)內(nèi)人士分析認為隨著房價的繼續(xù)高漲，成交量還會繼續(xù)下跌。隨著月內(nèi)成交量的萎縮，中介也積極上路攬客。

　　近日，在深圳，中信紅樹灣、黃埔雅苑、香蜜湖等豪宅地段常能看到地產(chǎn)中介人員舉牌的身影，甚至賣鹽田豪宅的人跑到了繁華的上步路。記者在南山后海片區(qū)、福田香蜜湖片區(qū)多處看到中介舉著牌子向往來車輛推薦樓盤，欲吸引路人前往看房，牌子上的內(nèi)容多為現(xiàn)房出售、樓盤名稱、樓盤宣傳板等內(nèi)容。

　　水漲船高

　　——“價格確實漲了！”

　　“價格確實漲了！”當記者詢問近期二手房價格時，置業(yè)顧問小程如是答道。

　　受今年上半年樓市火爆趨勢的影響，二手房價格自一月以來就不斷上漲。記者通過比較深圳房地產(chǎn)信息、市規(guī)劃與國土資源委員會公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份二手房的掛牌均價為13675元／平方米，較之一月份11029元／平方米，上漲了2646元／平方米，漲幅高達24%左右，且再一次刷新了二手房的最高均價。而各行政區(qū)方面，全市六區(qū)二手住宅的掛牌均價也繼續(xù)全面小幅上漲并刷新歷史紀錄。

　　小程所在的房產(chǎn)中介店鋪位于西麗桃源村，記者隨便問了其中一套位于香榭風景苑內(nèi)的房子的價格，得到的回答竟是14000元／平方米，相比前段時間記者所了解到的11000-12000元／平方米的價格已提高不少，該價格不僅高過9月全市二手房均價13675元／平方米，也接近了區(qū)域新房價格。而問及漲價原因，表示主要受附近一手新盤塘朗山十五 花園開售的帶動，該項目目前的售賣價格已高達45000元／平方米，遠遠高出周邊房價。

　　“十五 賣這么貴，引得許多業(yè)主認為之前的價不合算，畢竟大家周邊環(huán)境及配套啊什么的也差不了哪去，沒道理它要高這么多。”小程如此解釋業(yè)主的提價心態(tài)。

　　對于議價空間，小程表示不是很大。“因為我們貼出來的已經(jīng)是和業(yè)主再三商談的最低價了。”高房價面前，小程似乎也有些無奈。

　　業(yè)內(nèi)人士認為部分新樓盤的投資需求使我市房價表現(xiàn)出虛高跡象，拉動二手房也盲目漲價，導致了整體房價偏高。

　　成交萎縮

　　——“不著急是假的！”

　　與價格的一路上升不同，二手房在成交量方面則呈現(xiàn)出了“過山車”的態(tài)勢，成交量逐步萎縮，二手房市場漸陷“有價無市”的僵局。

　　根據(jù)市規(guī)劃與國土資源委員會的監(jiān)測，今春二手房成交量憑借高達110%的漲幅從2月份的5380套猛增至3月份的11049套，首次沖破今年的萬套大關，接下來的四個月也一路高歌并最終躥至7月份的15826套，達到二手房月成交量的最高點。但8月份深圳樓市急轉直下呈現(xiàn)出量迭價升的趨勢，二手房市場也同樣受到?jīng)_擊，8月全市二手房成交量環(huán)比下降21.4%，僅成交12444套，九月雖有小幅增長，但成交萎縮的趨勢已日益明顯。10月以來，受大假影響，二手房市場不僅沒有“銀十”跡象反而在秋交會結束后突然爆冷，近兩日成交量雖有回升，但已難挽上半月的成交頹勢，預計本月全市二手房的總成交量將會下滑。

　　“我們沒有底薪，收入全部依靠提成，而房子又不好賣，說不著急那都是假的！”置業(yè)顧問小程說道。據(jù)他介紹，近幾月來二手房市場并不樂觀，看房者減少許多，一個房產(chǎn)中介如果運氣好的話也許一個月能做成一單生意。

　　小程所在店鋪附近擁有類似的大小不等的中介店鋪十幾家，但這些店十之八九都面臨著冷清的境遇。

　　著急如小程者，為了吸引購房者的關注，所在店鋪每天都會指派一些工作人員舉著牌子到人流量比較大的路口去兜攬生意，但是作用并不明顯，因為頂著烈日卻“有時呆了老半天都沒一個人來問”。