深圳：9月成交繼續(xù)冷淡 金九銀十不甚樂觀

　　38個樓盤一起登場深圳樓市迎來供應(yīng)高峰

　　一直未有大量新增樓盤供應(yīng)的深圳樓市，在今年九、十月份將迎來一個供應(yīng)高峰，同時，最近兩個月來一直處于低位的成交量令即將到來的樓市“金九銀十”充滿不確定性。

　　據(jù)記者從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，進(jìn)入9月深圳各區(qū)將會陸續(xù)有38個樓盤推出，其中今年上半年一直缺少新盤供應(yīng)的羅湖區(qū)和福田區(qū)也各有3個樓盤和4個新樓盤推出，南山區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)是新增樓盤的主要區(qū)域，每個區(qū)至少有八九個新盤推出。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月份的新增供應(yīng)預(yù)計超過50萬平方米。

　　與今年上半年深圳樓市成交量大、新盤供應(yīng)量少不同的是，近期大量新增樓盤的出現(xiàn)伴隨的卻是新房成交量的低迷。中原地產(chǎn)最新的樓市研究報告指出，深圳8月推出的新樓盤銷售明顯放緩，多數(shù)新盤開盤銷售成交僅兩三成左右，超過五六成的比較少，個別甚至只有一兩成。8月份新盤整體銷售率43.1%，環(huán)比下降5.4個百分點(diǎn)。深圳市國土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面積為38.6萬平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與今年高峰時比，減少幅度超過52%。

　　進(jìn)入9月，深圳樓市成交下滑的局面仍無改善的跡象。數(shù)據(jù)顯示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合計為510套，日均成交100套左右，仍處于今年成交量的低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于積累的剛性需求已經(jīng)在上半年集中釋放，目前房價的居高不下也令置業(yè)者重新觀望。另外，由于臨近秋交會，部分置業(yè)者可能會推遲購房，以期秋交會、國慶期間樓盤有更多優(yōu)惠，這對成交量也會有一些不利影響。今年深圳樓市9月份成交量不會有太大起色，很難再現(xiàn)“金九銀十”。

　　中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜也認(rèn)為，供應(yīng)量的大增會帶來成交數(shù)據(jù)的走高，但受二套房貸收緊以及市場觀望氣氛嚴(yán)重等影響，9月新入市的個盤成交量可能比8月更低，今年“金九銀十”預(yù)期不甚樂觀。

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉則認(rèn)為，目前的成交下降只是暫時的，是由新盤缺貨和政策敏感引發(fā)的；隨著未來新盤的集中面市，市場狀況也將隨之恢復(fù)，雖然難以重現(xiàn)年初的火熱，但是成交企穩(wěn)可預(yù)見。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)商的態(tài)度也變得較為謹(jǐn)慎，深圳關(guān)外個別新開樓盤再現(xiàn)久違的打折銷售，如7月份獲得預(yù)售資格的深圳龍崗佳兆業(yè)·上品雅園項目近期打出了一次性購房9.7折，按揭購房9.8折的優(yōu)惠。雖然幅度不大，但是已表明開發(fā)商對后市的發(fā)展前景有點(diǎn)擔(dān)心。(證券時報記者 李 坤)