北京：“金九銀十”可期 調(diào)整或在冬季

　　北京秋季房展拉開(kāi)了“金九銀十”的序幕，但7、8月以來(lái)成交量的連續(xù)下跌，令市場(chǎng)對(duì)這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季在今年能否出現(xiàn)畫(huà)上了問(wèn)號(hào)，更有人擔(dān)心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，7、8月份成交量調(diào)整是正�，F(xiàn)象，現(xiàn)在談樓市拐點(diǎn)為時(shí)尚早，今年的“金九銀十”雖然不會(huì)像往年那樣明顯，但會(huì)比7、8月份和去年同期要好，甚至可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)銷售小高峰，當(dāng)然不會(huì)好于今年的4、5月份。而價(jià)格方面，在9、10月份仍會(huì)保持小幅上升，到年底至明年年初可能會(huì)出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　在秋季房展上，開(kāi)發(fā)商們應(yīng)對(duì)“金九銀十”的策略不盡相同，但對(duì)實(shí)現(xiàn)“金九銀十”大多還是充滿信心。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，有些項(xiàng)目在展會(huì)期間推出了一定數(shù)量的特價(jià)房，最多可以享受8折優(yōu)惠；有的熱銷項(xiàng)目也難得地出現(xiàn)一些優(yōu)惠——只要在展會(huì)上交訂金，一次性付款的可享受9.6折，按揭貸款的可打9.8折；而有的“不愁賣”的項(xiàng)目則沒(méi)有任何優(yōu)惠，甚至表示在9月底還會(huì)漲價(jià)。

　　對(duì)于“金九銀十”能否實(shí)現(xiàn)，本次房展會(huì)的組委會(huì)北京四季房展總監(jiān)鄭向東告訴記者，最近幾天的住宅成交量達(dá)到每天三四百套，與7、8月份的日均一二百套相比，已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。他認(rèn)為，“金九銀十”可能不會(huì)像往年那樣明顯，但部分項(xiàng)目仍可能出現(xiàn)銷售小高峰，總體成交量一定好于8月，但是不會(huì)達(dá)到4、5月份的井噴量。

　　我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉和中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理表示贊同上述看法，而亞豪機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則有不同看法，她認(rèn)為，二套房政策收緊對(duì)改善性需求和投資性需求有一定影響，“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季很難出現(xiàn)，9、10月份的成交量將繼續(xù)穩(wěn)步回落。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計(jì)約有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入北京市場(chǎng)，其中，將近半數(shù)以上的項(xiàng)目位于五環(huán)以外區(qū)域，約26個(gè)項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤；三至四環(huán)間有個(gè)5項(xiàng)目計(jì)劃入市；二至三環(huán)間約有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，9月新開(kāi)盤項(xiàng)目是以老項(xiàng)目后期為主，并且超百萬(wàn)平米的社區(qū)、大規(guī)模項(xiàng)目開(kāi)盤較明顯，而推盤項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)多為待定。其中，五環(huán)外項(xiàng)目是新增供應(yīng)量的主力軍，且價(jià)格優(yōu)勢(shì)突顯。“眾多開(kāi)發(fā)商好看‘金九銀十’的契機(jī)，放盤入市，熱銷樓盤還會(huì)上調(diào)價(jià)格，相信9月的開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比仍會(huì)走高。” 繆培丹說(shuō)。(證券時(shí)報(bào)記者 張 達(dá))