2>> 3個(gè)樓盤(pán)：達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)遲遲不領(lǐng)預(yù)售證

　　“與其領(lǐng)了預(yù)售證不開(kāi)盤(pán)，還不如房子造好了擱在一邊，等到想賣(mài)了再去領(lǐng)預(yù)售證�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　領(lǐng)了預(yù)售證便要上透明售房網(wǎng)，房管部門(mén)查起來(lái)也是明明白白。與其這樣“堂而皇之”，還不如做得隱蔽些，房子造好了不去領(lǐng)預(yù)售證。我們調(diào)查的10個(gè)樓盤(pán)中有3個(gè)樓盤(pán)存在這種情況，而且達(dá)到預(yù)售條件沒(méi)領(lǐng)證的房源數(shù)量要明顯超過(guò)領(lǐng)了證沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房源數(shù)量。

　　一橋邊的一個(gè)濱江區(qū)樓盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)樓盤(pán)開(kāi)了7幢，還有8幢小高層沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證。但這8幢小高層都已經(jīng)結(jié)頂。

　　“我們樓盤(pán)在5月20日就全面結(jié)頂了，但有8幢小高層還沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證�！笔蹣侨藛T解釋道。

　　“為什么達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)了，還不領(lǐng)預(yù)售證呢？”對(duì)于記者的發(fā)問(wèn)，售樓人員反問(wèn)：“誰(shuí)說(shuō)結(jié)頂就一定要領(lǐng)預(yù)售證呢！況且即使領(lǐng)了，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)也是開(kāi)發(fā)商自己的事情�！�

　　有這種想法的房企不止一家。城北一樓盤(pán)只剩最后一幢樓沒(méi)賣(mài)，至今沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證。該樓盤(pán)緊鄰賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)分校，一共有七幢樓，目前還剩5號(hào)樓沒(méi)開(kāi)。從2008年初到現(xiàn)在，該樓盤(pán)共開(kāi)了3次盤(pán)，工程在2008年5月就全面結(jié)頂了。“已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的房子目前剩下的要不是樓層不好就是戶型不好，5號(hào)樓什么時(shí)候開(kāi)��？”在該樓盤(pán)的業(yè)主論壇里，很多心急的購(gòu)房者如此發(fā)問(wèn)。面對(duì)記者的質(zhì)疑，該樓盤(pán)售樓人員并沒(méi)有否認(rèn)還沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證的事實(shí)：“這是公司的決策，今年下半年應(yīng)該會(huì)開(kāi)的�！�

　　城西紫荊花路上某高端排屋公寓樓盤(pán)。該樓盤(pán)一共12幢樓，同時(shí)施工，一齊交付。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，12幢樓的外立面都已呈現(xiàn)，但網(wǎng)上顯示，該樓盤(pán)只領(lǐng)出3幢樓的預(yù)售證。售樓小姐說(shuō)明年5月份便可整體交付。

　　根據(jù)杭州市的相關(guān)規(guī)定，高層、小高層主體工程正負(fù)零零，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的條件。而且根據(jù)目前的流程，預(yù)售證的申領(lǐng)時(shí)間在眼下一般只要一個(gè)星期左右。

　　3>> 資金鏈相對(duì)寬松是“囤房”的根本原因

　　“手中有錢(qián)，心里不慌。”據(jù)記者調(diào)查，7個(gè)囤房樓盤(pán)中有6個(gè)是2008年開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)，有的就剩一兩幢房子。“70%的量都走了，剩下的30%也就不急了，開(kāi)發(fā)商自己心里也有底了�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　如城北的3個(gè)樓盤(pán)都是2008年首次開(kāi)盤(pán)的，至今已開(kāi)過(guò)3~4次盤(pán)，最近的一次開(kāi)盤(pán)都在今年3、4月份，都是行情剛熱但房?jī)r(jià)尚未啟動(dòng)的時(shí)候。有開(kāi)發(fā)商直言，他們后悔前期賣(mài)得太快太便宜了，現(xiàn)在反正存貨不多，看看形勢(shì)再說(shuō)。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商資金鏈相對(duì)寬松是“囤房”的根本原因，以前形勢(shì)不好需要快速出貨占領(lǐng)市場(chǎng)，現(xiàn)在銀根寬松、銀行融資相對(duì)容易，再加上銷售回籠了部分資金，所以不急了。

　　另外，日益縮小的可售房源量也給開(kāi)發(fā)商以囤房的信心。記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2007年8月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量創(chuàng)下歷史新低，為8413套。而就在2007年4月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量還有17201套。而杭州目前的可售房源量也達(dá)到了2007年4月的水平。“開(kāi)發(fā)商也要適時(shí)觀望下，對(duì)市場(chǎng)做個(gè)判斷�！睘I江一樓盤(pán)的營(yíng)銷總監(jiān)如此認(rèn)為。

　　但不管怎么說(shuō)，囤房只是目前部分老盤(pán)的行為，新開(kāi)樓盤(pán)基本上希望盡快回籠資金，當(dāng)然，像今年初一樣“逃命”式出貨的情形已不大多見(jiàn)�！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)和2007年不一樣，宏觀經(jīng)濟(jì)面畢竟沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。”某開(kāi)發(fā)商老總認(rèn)為，囤房并不是明智的行為。