很多人都沒有想到，今年夏天的樓市會是個熱市。先于整體經(jīng)濟(jì)而回暖的樓市從年初的小心翼翼到如今的躁動不安：到處是排隊買房的消息；蜂擁而來的溫州人出手闊綽；在銷售部前或痛哭或罵娘的買不到房的人群……樓市像部活色生香的大戲。

　　在這之下，卻有多少暗流涌動。先是有1.17億元的退房大單；接著，我們看到有不少樓盤開始囤房；兩年前被預(yù)定的房子現(xiàn)在還在連續(xù)預(yù)定；1000多套二手房在一個半月時間反復(fù)交易……這些究竟是樓市潛規(guī)則下的欲望和貪婪，還是不小心為之的市場行為？

　　上周末，7個樓盤開盤，共1328套房源入市，預(yù)訂率都達(dá)到了七成。很多購房者都在驚嘆，“杭州好像沒房子好買了！”短短幾個月的時間，杭州樓市冰火兩重天。

　　截至6月16日下午3點，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區(qū)六區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售房源為17632套。這一可售房源數(shù)相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市場火爆時的17201套可售房源量。

　　隨著房源的大量消化，沒有資金壓力的開發(fā)商又開始放緩?fù)票P速度。近日，記者隨機(jī)走訪了10個熱門樓盤，發(fā)現(xiàn)真正因為施工進(jìn)度沒達(dá)到預(yù)售條件而不開盤的樓盤只有3個，有7個樓盤存在達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)卻不開盤的現(xiàn)象：或者是房源已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但沒有領(lǐng)預(yù)售證，或者是領(lǐng)了預(yù)售證卻還沒有開盤。

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　　4個樓盤：領(lǐng)了預(yù)售證沒有開盤

　　記者走訪的10個樓盤分別位于濱江、城北、城西、城東。其中，4個樓盤的部分房源存在領(lǐng)了預(yù)售證沒有開盤的現(xiàn)象。

　　城東的兩個樓盤一個是老盤，一個是新盤，都有一幢樓領(lǐng)了預(yù)售證沒開。老盤位于九堡，目前只剩一幢5號住宅樓沒開盤。這幢樓和商鋪一起領(lǐng)的預(yù)售證，預(yù)售證申領(lǐng)時間是今年5月25日。

　　“5號樓是精裝修，所以進(jìn)度要慢一些，下半年可能開吧！”售樓人員解釋道。

　　“精裝修只聽說交付時間會晚于毛坯房，開盤時間為何推遲？”記者表示不解。

　　城東另一樓盤今年6月份首次開盤，從開盤銷售情況來看，幾乎是一開盤就告罄的。11號樓是5月30日領(lǐng)的預(yù)售證，但至今未開。從項目現(xiàn)場來看，房子已經(jīng)造到有八九層的樣子�！拔覀冞@月底或者下月初打算開盤�！变N售人員很熱情地說。

　　城北是今年樓市率先回暖的區(qū)域，目前，該區(qū)域在售房價已基本回到2007年9月下降前的水平。這一區(qū)域新開樓盤不多，在售的基本上是去年甚至前年底開盤的老盤。

　　記者在城北探訪了兩個樓盤：A樓盤戶型以80~90平方米的緊湊三房為主，所以在市場上很受年輕人的歡迎。但此樓盤至今還有五幢樓沒有開盤，其中一幢已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證。記者在項目現(xiàn)場看到，這五幢房子都已結(jié)頂，外立面都出來了。“其中一幢這個月中下旬會開，另外四幢，公司還沒有具體安排。”售樓小姐告訴記者。

　　B樓盤已基本售完，整個項目只剩兩幢還沒開。在項目現(xiàn)場，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到剩下沒賣的高高聳立的兩幢樓，它們都已經(jīng)結(jié)頂，一幢在5月3日領(lǐng)了預(yù)售證，一幢已經(jīng)結(jié)頂?shù)�還沒領(lǐng)預(yù)售證�！邦I(lǐng)了預(yù)售證什么時候開，是公司決策的事，況且房子都造好了，都是一起交付的，不急的�！笔蹣切〗阏f道。

　　按照杭州市房管部門的相關(guān)規(guī)定，一旦申領(lǐng)了預(yù)售證，在網(wǎng)上公示3天后便應(yīng)開盤。這些樓盤的做法顯然是有違相關(guān)部門的規(guī)定的。