業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　征收物業(yè)稅 短期利空長(zhǎng)期利好

　　征收物業(yè)稅的說(shuō)法由來(lái)已久，因此，對(duì)于不少業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，認(rèn)為這是大勢(shì)所趨。相對(duì)來(lái)講，他們更關(guān)心何時(shí)征，怎么征等政策細(xì)節(jié)問(wèn)題，這也決定著該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的大小。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理李文杰介紹說(shuō)：物業(yè)稅是持有環(huán)節(jié)的一個(gè)稅種，在國(guó)際上，物業(yè)稅通常被稱(chēng)為房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，每年根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值或租金按一定比例來(lái)征稅。而目前我國(guó)的做法與國(guó)際上有很大差距，一般在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)就會(huì)先收一個(gè)比較高的70年的土地出讓金，在交易環(huán)節(jié)再收土地增值稅、契稅、印花稅等，這樣購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)成本很高，而持有環(huán)節(jié)成本很少。如果我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅，應(yīng)該是稅種的一個(gè)系統(tǒng)調(diào)整。那么大家就會(huì)關(guān)心土地出讓金是否會(huì)減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)取消？從第一套房開(kāi)始征，還是從第二套房開(kāi)始征等，這些細(xì)節(jié)不確定，還無(wú)法判斷該政策對(duì)樓市的具體影響。但李文杰特別強(qiáng)調(diào)，盡管如此，從房?jī)r(jià)上看，該政策對(duì)樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來(lái)講，應(yīng)該是利好的。 （李海霞）