2月份，本報(bào)(北京商報(bào))曾經(jīng)連續(xù)兩期針對(duì)順馳中國易主及其易主之后順馳業(yè)主們的反應(yīng)等事件進(jìn)行了深入的報(bào)道。報(bào)道見報(bào)后，除引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注以外，順馳的業(yè)主們也紛紛來電表示出希望本報(bào)能夠繼續(xù)對(duì)順馳易主之后的發(fā)展予以報(bào)道。時(shí)隔兩個(gè)月之后，當(dāng)記者再次進(jìn)入順馳在北京市內(nèi)惟一的一個(gè)項(xiàng)目——順馳藍(lán)調(diào)時(shí)，眼前的一幕不禁讓記者開始為業(yè)主們捏了一把汗。
2007年4月7日下午，沒了倒春寒的北京城顯得那樣溫暖與安寧。位于菜戶營橋西北角的順馳藍(lán)調(diào)工地上有著和北京城一樣的寧靜，寧靜得讓人無法相信這是一個(gè)要在半年之后交出三期全部房屋給業(yè)主的在建樓盤。然而從2004年開始陸續(xù)購買了順馳藍(lán)調(diào)房子的業(yè)主們此時(shí)卻無法享受這份寧靜，順馳藍(lán)調(diào)為期一年半的延期交房讓他們的內(nèi)心也猶如數(shù)九寒冬一樣，拔涼拔涼。究竟是什么原因造成了業(yè)主們這樣的窘境？而號(hào)稱準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的順馳藍(lán)調(diào)又為何在過了三年之后遲遲不交房？究竟在順馳中國易主之后，還有怎樣的問題亟待解決？
延期一年半 水景變垃圾
拿什么拯救逝去的信任
“我現(xiàn)在沒事就來項(xiàng)目看看，不知道什么時(shí)候能住進(jìn)去��？”黃阿姨，記者在順馳藍(lán)調(diào)售樓處碰到的第一個(gè)前來詢問工程進(jìn)度的業(yè)主。只有一個(gè)兒子的黃阿姨退休之后從老家湖北來到北京，原本是希望與即將結(jié)婚的兒子共享天倫，在賣掉老家住了二十幾年的房子，并且拿出半生積蓄之后，在2005年6月購買了順馳藍(lán)調(diào)二期，當(dāng)時(shí)合同上寫明了在2006年6月交房入住。然而黃阿姨水景豪宅、享受天倫的美好夢(mèng)想在2006年年底因順馳藍(lán)調(diào)的再次延期交房而被徹底打碎。
記者了解到，整個(gè)順馳藍(lán)調(diào)共10棟樓分三期開發(fā)。在交房日期上，同一期甚至同一棟樓分別出現(xiàn)了2006年6月30日、2006年8月31日、2006年12月31日、2007年8月31日、2007年12月31日等多個(gè)交房日期。對(duì)此，順馳給出的解釋是已經(jīng)預(yù)見到了無法如期交房。而且，延期交房的違約賠償金也分為萬分之一和萬分之三兩種。在2006年年底，由于無法按時(shí)交房，順馳藍(lán)調(diào)宣布將所有賣出樓盤的交房日期改在了2007年年底。
“藍(lán)調(diào)讓我們等了兩年，且我們買的時(shí)候是水景房現(xiàn)在也變成了垃圾房。”除了延期交房，順馳藍(lán)調(diào)的業(yè)主們似乎對(duì)小區(qū)目前的環(huán)境十分不滿。記者看到，原本作為該項(xiàng)目賣點(diǎn)的蓮花河已經(jīng)完全斷水，留下的只有干涸的河堤以及周邊雜亂不堪的居民廢棄物。而目前順馳藍(lán)調(diào)的項(xiàng)目周圍仍有不少于20戶的平房，這些平房中有做小賣店的、有的干脆成為了廢品回收站。就在藍(lán)調(diào)售樓處隔壁、整個(gè)項(xiàng)目的二期廣告下面，一個(gè)廢品回收站在陽光下顯得十分的刺眼。
走進(jìn)順馳的售樓處，另一個(gè)更大的“垃圾房”呈現(xiàn)在了記者眼前。此前有媒體報(bào)道稱，由于順馳中國在2004年競得北京菜戶營村宅基地后卻沒有履行其承諾，當(dāng)?shù)夭疬w戶在順馳藍(lán)調(diào)項(xiàng)目附近圍堵開發(fā)商員工一夜。兩個(gè)月之后，這種圍堵有所升級(jí)，并演變成了另外一種方式。原本銷售人員售樓的主售樓處已經(jīng)住進(jìn)了不少的拆遷戶。他們中的絕大多數(shù)是年邁的老人。當(dāng)記者詢問為什么要住進(jìn)售樓處時(shí)，幾乎所有的拆遷戶發(fā)出了無奈的嘆息。“不給錢、不給房，我們只能住到他們順馳藍(lán)調(diào)的售樓處了�！庇浾吡私夂蟮弥�，住進(jìn)售樓處的這些拆遷戶是順馳競得藍(lán)調(diào)項(xiàng)目所屬地塊之后遷走的第二批村民。由于順馳一再拖延給付拆遷補(bǔ)償，萬般無奈下，這些拆遷戶只能在今年1月相繼住進(jìn)了藍(lán)調(diào)的售樓處。而隨著他們進(jìn)住的還有各種生活用品，再加上不少的生活垃圾，整個(gè)售樓處已經(jīng)變成了一個(gè)大垃圾房。
擅改外立面
順馳藍(lán)調(diào)還有什么不敢干
除了原本被開發(fā)商夸上天的“水景豪宅”變成了“垃圾房”外，順馳在建設(shè)過程中以北京的氣候風(fēng)沙大、氣候干燥，導(dǎo)致對(duì)以前的外立面顏色維護(hù)成本太大為由，將原為淺褐色的外立面擅自改為深咖啡色。根據(jù)開發(fā)商的“官方說法”，他們已經(jīng)征得了順馳藍(lán)調(diào)業(yè)委會(huì)的同意，但記者在對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場前來詢問工程進(jìn)程的9位業(yè)主采訪之后，卻沒有一人聽說過開發(fā)商就更改外立面顏色一事征求過他們的意見。“我們連小區(qū)都沒有，也沒入住，哪有業(yè)委會(huì)？”業(yè)主趙女士的一句話將順馳藍(lán)調(diào)一直勉強(qiáng)維持的謊言徹底打破。
由于外立面的顏色已經(jīng)更改，業(yè)主們也只好接受。不過現(xiàn)在他們最為關(guān)心的并不是外立面的顏色，“連外立面這么大的事他們都說改就改，還有什么不敢的？”藍(lán)調(diào)業(yè)主們此時(shí)此刻最為擔(dān)心的是除了外立面的顏色外，究竟到最后交到他們手中的房子與原本交錢簽訂合同的時(shí)候會(huì)有多大不同。對(duì)此，相關(guān)律師表示，更改外立面顏色等對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行的變動(dòng)是否涉及違約，要看當(dāng)初業(yè)主們與開發(fā)商的合同是如何簽署的。如果確實(shí)能夠找到相關(guān)條款，建議業(yè)主運(yùn)用法律手段解決。因?yàn)橐坏I(yè)主們對(duì)一個(gè)建設(shè)變更采取寬容對(duì)待，那么開發(fā)商很可能會(huì)變本加厲，最終受害的只有業(yè)主自己。
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