記者觀察:轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)或致樓盤(pán)滯銷

　　銷售困局加上資金鏈壓力，這個(gè)冬天對(duì)于滬上開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎寒意越發(fā)濃重。

　　一家有外資背景的房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示，公司目前還不需要面對(duì)土地增值稅清算的問(wèn)題。國(guó)稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，清算需要滿足三個(gè)條件，包括：已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售比例85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未售完；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

　　“這三種條件我們一個(gè)都不符合。”這家開(kāi)發(fā)商說(shuō)道。據(jù)悉，他們前幾年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的項(xiàng)目公司已經(jīng)按照規(guī)定注銷，而今年銷售的樓盤(pán)“沒(méi)有一個(gè)達(dá)到銷售率85%的標(biāo)準(zhǔn)”。

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售困境已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這使得開(kāi)發(fā)商將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)的可能性變得微乎其微。

　　上海東方早報(bào)記者在采訪時(shí)還了解到，作為非上市企業(yè)的開(kāi)發(fā)商所能想到的唯一對(duì)策就是將成本轉(zhuǎn)嫁。包括提高建安費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用額度等等，換句話來(lái)講，就是盡量使得未來(lái)的扣除部分提高。

　　但是，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商想以抬價(jià)方式降低增值稅壓力。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，目前開(kāi)發(fā)商只有在降價(jià)的情形下才可能取得比較理想的銷售成績(jī)，漲價(jià)只可能導(dǎo)致樓盤(pán)滯銷。

　　分析人士認(rèn)為，從目前上海市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的上海樓市已經(jīng)不具備將稅收再度轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的能力，因此，寄希望于購(gòu)房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒(méi)有。

　　(來(lái)源：東方早報(bào) 作者：劉秀浩）

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