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易憲容:房產(chǎn)利潤率高于民眾儲蓄的利率10倍以上

2006年11月10日 10:09

    房地產(chǎn)市場的利潤率高于民間信貸市場一倍以上,而高于民眾的儲蓄存款利率10倍以上。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房地產(chǎn)業(yè)有沒有暴利,我早就說是常識,國人誰不知道?但是,房地產(chǎn)暴利如果是由于其市場力的優(yōu)勢,由于其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢而造成的,國人也不會有太多疑義。實際上結(jié)果并不是這樣,而且更為重要的是,不少房地產(chǎn)企業(yè)的暴利比國內(nèi)一般民眾想象的還要大得多,獲得的方式也要惡劣得多。

  據(jù)新華社的報道,財政部11月初發(fā)布的一份會計信息質(zhì)量檢查公報通報了部分企業(yè)存在嚴重的會計造假行為。檢查發(fā)現(xiàn),部分房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真嚴重。2005年財政部組織檢查39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),共查出資產(chǎn)不實93億元,收入不實84億元,利潤不實33億元,39家房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%,而實際利潤率高達26.79%。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問題,少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。

  也就是說,就是按照財政部的檢查報告,房地產(chǎn)企業(yè)的實際利潤率高達27%了!這是一個什么概念呢?就目前國內(nèi)市場的情況來看,比如金融市場,民間信貸的利率12%,而銀行利率一年期存款利率只有2.52%,即房地產(chǎn)市場的利潤率高于民間信貸市場一倍以上,而高于民眾的儲蓄存款利率10倍以上。

  如果我們承認中國為市場經(jīng)濟,如果我們承認房地產(chǎn)市場的價格是由供求關(guān)系決定的,那么這個市場只能有平均利潤率,而沒有超額利潤率,因為如果房地產(chǎn)市場利潤過高,就會有大量的企業(yè)進入該市場,從而使得房地產(chǎn)市場利潤率攤薄,直到與其他行業(yè)的利潤率趨平——這是市場經(jīng)濟的基本法則。但是實際上,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況并不是這樣,利潤率過高早就是連小孩都知道的事情,而財政部的檢查結(jié)果就是對有些人極力為房地產(chǎn)市場暴利辯護最簡單明了、最有力的回答。

  還有,財政部的檢查也僅僅是幾十家房地產(chǎn)企業(yè)。也就是說,房地產(chǎn)市場的嚴重情況這可能僅是冰山一角。如果把這座冰山在太陽下融化,那么其中問題就會水落石出,所面臨的問題就會更多了。我想這也是政府一直在出臺政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場利益關(guān)系所在。

  (文章來源:上海證券報,作者:易憲容,整理:柯鵬)


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