房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率究竟是多少，是不是暴利？2005年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率為7.77%，開(kāi)發(fā)商們據(jù)此叫苦不迭。而《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財(cái)政部日前發(fā)布的一份公告上看到，財(cái)政部去年抽查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。更有專(zhuān)家在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)還要高于這個(gè)數(shù)字。
房地產(chǎn)商隱瞞利潤(rùn)
《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財(cái)政部網(wǎng)站上公布的《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查》第十二號(hào)公告中看到，2005年財(cái)政部在全國(guó)組織檢查了39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元，39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。很明顯，一些企業(yè)故意隱瞞利潤(rùn)。財(cái)政部的這份公告還表明，部分企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問(wèn)題，少數(shù)企業(yè)還通過(guò)虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。
湊巧的是，財(cái)政部檢查所得房地產(chǎn)的實(shí)際平均利潤(rùn)率26.79%，與此前坊間報(bào)道SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在與網(wǎng)友聊天時(shí)透露的房地產(chǎn)的極限凈利潤(rùn)率是26.6%相差不大。當(dāng)然，潘董事長(zhǎng)這是否是保守說(shuō)法無(wú)從得知，但其房地產(chǎn)利潤(rùn)率絕不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字，更不是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7.77%。
26.79%算不算暴利？
去年，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房建設(shè)的平均社會(huì)成本，據(jù)測(cè)算，該市開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率平均為50%，最低的為20%，最高的超過(guò)90%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商們頗不以為然。
相對(duì)于福州市的測(cè)算結(jié)果，財(cái)政部這次在全國(guó)檢查的39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際的平均利潤(rùn)率26.79%，有些偏低。我們不知這個(gè)結(jié)果由何而來(lái)，但我們不能因此懷疑其真實(shí)性。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所汪利娜研究員在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，26.79%的平均利潤(rùn)率只是極小一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的平均數(shù)，當(dāng)然有一部分企業(yè)利潤(rùn)率低于這個(gè)數(shù)字，但大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)要高于這個(gè)數(shù)字。
有專(zhuān)家指出，與大部分行業(yè)當(dāng)前社會(huì)平均利潤(rùn)率7%至8%的水平相比，30%以上的利潤(rùn)率就算是暴利了。而財(cái)政部所檢查39家房地產(chǎn)企業(yè)所得的平均利潤(rùn)率26.79%也僅是揭開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的冰山一角而已，誰(shuí)又能保證大部分房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率不會(huì)高于30%這個(gè)數(shù)字呢？
如此一來(lái)，依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)普查房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率7.77%的數(shù)據(jù)，一些開(kāi)發(fā)商渲染行業(yè)利潤(rùn)低下做出叫屈的姿態(tài)，就有點(diǎn)滑稽和可笑。一邊是開(kāi)發(fā)商們?cè)趻甑门铦M(mǎn)缽溢后得了便宜賣(mài)乖，一邊是廣大百姓面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)愁眉苦臉。開(kāi)發(fā)商的反思和政府的監(jiān)管將繼續(xù)考驗(yàn)房市的未來(lái)走勢(shì)。
(文章來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞，作者：鄭言成）
