多位房產(chǎn)專家對記者表示，開發(fā)商再度使用“少量多批”的推盤模式，原因是多方面的：樓市在3、4月間突然向好，令大多數(shù)開發(fā)商嗅到了市場與政策的雙重暖意，心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強，重拾強勢地位。據(jù)了解，許多開發(fā)商在前期降價熱銷之后，正在或計劃將房價回調(diào)到之前的歷史高點，迫使購房者進入了新一輪的“恐慌性入市”。有房產(chǎn)專家同時指出，和購房者一樣，開發(fā)商現(xiàn)在的心態(tài)也是“首鼠兩端”�！安灰�看開發(fā)商眼下重新強硬，如果目前的小陽春行情持續(xù)下去，并最終演變成‘大陽春’，那么現(xiàn)在這批賣得飛快的開發(fā)商，損失就大了；反過來如果這波小陽春只是曇花一現(xiàn)，那么現(xiàn)在‘捂盤惜售’，以后‘套牢’的就是開發(fā)商。這種心態(tài)下，‘少量多批’是最保險的選擇”。一位業(yè)內(nèi)專家這樣表示。

　　滬上某房地產(chǎn)研究中心的一位專家指出，所謂的“小陽春”行情其實是“營銷式漲價”的結(jié)果。根據(jù)他的觀察，目前的確有一些開發(fā)商在故意制造供應緊張的氣氛，并進行“有組織的信息博弈”，讓購房者產(chǎn)生供應緊張的錯覺。對于價格趨勢是往上走還是繼續(xù)調(diào)整，他表示目前的漲價不該成為常態(tài)，房價還會接著調(diào)整，只是不會像去年那樣直線下降，而是波動式調(diào)整。購房者看到樓盤不斷漲價時要理性，不要盲目去購買。

　　事實上，成交數(shù)據(jù)也讓此次房展會有點黯然失色。在這次五一房展會的首日，全市商品住宅成交190套，面積共2.3萬平方米；而在3月的“上海之春”房展會期間的首日，全市商品住宅成交371套，面積達4.2萬平方米。相比之下，兩者成交量竟相差了181套�？梢�，這與近期開發(fā)商普遍提升樓價有關。

　　疑問三：向上向下“新十字路口”？

　　在房產(chǎn)界，今年的5月將是一個非常敏感的時間窗口。觀察房展會現(xiàn)場，多數(shù)開發(fā)商如此堅持房展會上不降價，其實是想借人氣重新籠聚的機會，試探市場的溫度和購房者的心理底線，為下半年的漲價策略做好氣氛鋪墊。

　　但購房者們卻不這樣認為。某門戶網(wǎng)站近日進行的一項網(wǎng)絡調(diào)查顯示：51%網(wǎng)友不認為2009年是買房的好時機，只有24%網(wǎng)友認為今年可以買房。有房產(chǎn)專家在解釋市場博弈雙方的矛盾心態(tài)時指出：在剛性需求于一季度集中釋放后，后續(xù)購買力或許將遭遇一定的瓶頸；加上宏觀經(jīng)濟走向仍存不確定因素，樓市仍處存貨銷售期�，F(xiàn)在就說樓市全面回暖，甚至會有“大陽春”，未免太樂觀。對大多數(shù)開發(fā)商來說，2009年雖然有一個好的起步，但后續(xù)行情能否出現(xiàn)，誰也不敢下結(jié)論。從這點看，5月份，或許是上海樓市向上向下的一個“新十字路口”。

　　從供需情況來看，由于年初開發(fā)商對市場回暖的強度估計不足，使得過去四個月成交量大幅上升的過程中，供應量沒能跟上。經(jīng)過近兩個多月的加速施工，今后幾個月內(nèi)本地的推盤量會加劇。有數(shù)據(jù)顯示，5月上海預計推盤量將有兩位數(shù)的增長。因此有專家表示，隨著5月樓市供應量的大幅增加，如果開發(fā)商輕言漲價，很可能會造成新一輪的觀望及成交下滑。而這樣的情況，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)已有先例。今年五一前夕，廣州房地產(chǎn)協(xié)會已有聯(lián)合大型開發(fā)商集體呼吁“護市”的行動，表示為維護樓市持續(xù)回暖的局面，不要輕易漲價賣樓，唯恐破壞現(xiàn)有成交量的穩(wěn)定和較為健康的市場局面。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的房地產(chǎn)市場報告也顯示目前的市場是“推盤加劇，存貨上升”。5月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，雖可能會繼續(xù)令房地產(chǎn)市場維持同比增長的態(tài)勢，但種種跡象表明，此輪房市回暖主要依靠剛性需求支撐，房地產(chǎn)投資仍持續(xù)低迷。隨著剛性需求的逐漸透支，房市成交量會逐步下滑，而存貨量卻仍在不斷擴大。

　　不過，“目前最壞的時候已經(jīng)過去。今年內(nèi)地樓市的主基調(diào)是震蕩之中前進”。有開發(fā)商這樣樂觀地預計，認為目前的樓市復蘇“屬于修復性的反彈”。(記者 熊海鈞)