五一小長(zhǎng)假，兩個(gè)大型房展會(huì)分別在浦東浦西同時(shí)舉行，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。觀展客流超過(guò)了20多萬(wàn)人次，有260多家開(kāi)發(fā)商扎堆參展。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一年多的低迷后，國(guó)內(nèi)幾大主要城市樓市復(fù)蘇的腳步正在加快，“小陽(yáng)春”行情仍在延續(xù)：4月京滬深住房成交創(chuàng)新高，與此同時(shí)，上海的商品住宅成交面積相比3月份大幅增長(zhǎng)了20%，這個(gè)數(shù)字也是三年來(lái)的新高。

　　市場(chǎng)回暖，讓近兩年來(lái)一直低聲下氣陪笑臉的房產(chǎn)商們的腰桿，也一下子硬了起來(lái)。逛完這兩個(gè)房展會(huì)，記者最直接的感覺(jué)是，相比去年末和今年3月份的兩次上海房展，這一次開(kāi)發(fā)商的打折力度明顯減弱。看房客普遍反映，同樣的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)基本和今年3月份的“上海之春”房展會(huì)持平，但前兩次房展會(huì)上隨處可見(jiàn)的大幅“98折”、“96折”海報(bào)，今年五一則銷(xiāo)聲匿跡。

　　面對(duì)有“止跌回升”跡象的樓市，購(gòu)房者、尤其是那些自住客心中可謂七上八下、疑問(wèn)重重：買(mǎi)吧，擔(dān)心這波“小陽(yáng)春”行情只是曇花一現(xiàn)，甚至是開(kāi)發(fā)商們?nèi)藶樵焓泻蟆胺旮叱鲐洝钡幕ㄕ校焕^續(xù)持幣觀望？又怕樓市就此重回“上升通道”，眼前的“地板價(jià)”不撿，下一波“探底行情”不知要等到何時(shí)？

　　疑問(wèn)一：房?jī)r(jià)熱得過(guò)“紅五月”？

　　五一樓市中，“再看一看”幾乎成為購(gòu)房者的普遍心態(tài)。

　　“本以為五一房展會(huì)有大優(yōu)惠，沒(méi)想到房?jī)r(jià)還是這么高。”近期在市場(chǎng)上“淘房”的程先生很失望地說(shuō)。程先生看中寶山顧村一處樓盤(pán)，今年3月份的報(bào)價(jià)是每平方米均價(jià)不到1萬(wàn)元，目前新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，已漲到每平方米均價(jià)1.2萬(wàn)元。他發(fā)現(xiàn)一些前期帶頭降價(jià)的樓盤(pán)，如今已搖身一變成為漲價(jià)急先鋒。考慮到自己的預(yù)算和心理價(jià)位，他決定“還是再觀望一下吧。”

　　在房展會(huì)記者看到，上海一家知名開(kāi)發(fā)商的展位，推介的樓盤(pán)位于松江九亭板塊，每平方米不到1萬(wàn)元的均價(jià)，看上去還是有一定吸引力。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)接待人員介紹，參觀者對(duì)這處樓盤(pán)的熱情并沒(méi)有公司預(yù)計(jì)的那么高。5月1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人報(bào)名，到3日中午時(shí)，只等到1人。看來(lái)，多數(shù)看房者對(duì)此次房展會(huì)上的房?jī)r(jià)，并不買(mǎi)賬。

　　從某咨詢(xún)公司對(duì)五一樓市上看房客的購(gòu)房意愿調(diào)查結(jié)果來(lái)看，自住購(gòu)房者的剛性需求，已成為當(dāng)下市場(chǎng)的主流，這些購(gòu)房者選擇的住宅多為中環(huán)以外，總價(jià)在100萬(wàn)元左右。由于是自住需求，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌非常敏感。調(diào)查顯示，39%的購(gòu)房者是為了購(gòu)置婚房；33%的是為了購(gòu)買(mǎi)改善性住房；12%的購(gòu)房者以投資為目的；1%的購(gòu)房是因?yàn)椴疬w的緣故；有15%的購(gòu)房是為了其他目的。調(diào)查進(jìn)一步顯示，目前市場(chǎng)上大多數(shù)“持幣觀望者”基本是首次購(gòu)房，而非改善性的第二輪置業(yè)。因此，開(kāi)發(fā)商如果寄希望于這批購(gòu)房者來(lái)帶動(dòng)整個(gè)上海樓市回暖，難度不小。程先生就表示：“我倒想看看，這個(gè)價(jià)格還能漲多久?”

　　有意思的是，調(diào)查顯示，大部分購(gòu)房者認(rèn)為，以目前的大環(huán)境看，現(xiàn)在無(wú)法斷言樓市“回暖”，所謂“紅五月”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿。51%的受訪者認(rèn)為上海樓市還沒(méi)有回暖；有40%的受訪者認(rèn)為目前的“小陽(yáng)春”是“人為”炒作的結(jié)果；33%的受訪者認(rèn)為是政策優(yōu)惠所致；54%的受訪者認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)樓市“紅五月”。

　　疑問(wèn)二：“小陽(yáng)春”人為造市？

　　雖然購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)不買(mǎi)賬，但問(wèn)題是，由于宏觀經(jīng)濟(jì)觸底企穩(wěn)幾乎已成為共識(shí)，連帶樓市氣氛也出現(xiàn)微妙變化。尤其是經(jīng)歷了此前這波“金三銀四”行情，開(kāi)發(fā)商們的低價(jià)策略已經(jīng)徹底動(dòng)搖。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)的底部應(yīng)該已經(jīng)出現(xiàn)，接下來(lái)的行情就應(yīng)該開(kāi)始往上走了。五一樓市與3月的“上海之春”房展會(huì)相比，最明顯的變化，除了人氣更旺，以前動(dòng)輒“超低價(jià)”、“抄底”的宣傳攻勢(shì)已不見(jiàn)蹤影，更不要談業(yè)務(wù)員爽氣的折扣了。

　　記者注意到，這次房展會(huì)上，一批“久未謀面”的樓盤(pán)忽然間推出少量新房源，顯示開(kāi)發(fā)商重拾“少量多批”的牛市銷(xiāo)售策略、人為制造“搶購(gòu)”緊張氣氛的意圖。記者留心聽(tīng)了幾個(gè)展位上業(yè)務(wù)員的介紹，發(fā)現(xiàn)這類(lèi)開(kāi)發(fā)商在推薦樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向看房者或暗示或預(yù)測(cè)，稱(chēng)后市的商品房將更加緊俏，房?jī)r(jià)會(huì)跟著上揚(yáng)的。顯然，營(yíng)造“供不應(yīng)求”、“過(guò)站不候”的緊張氣氛，是為進(jìn)一步漲價(jià)做鋪墊。對(duì)此，看房者、尤其是那些剛性需求者雖然深感不滿(mǎn)，卻也禁不住心中七上八下。